現(xiàn)代社會(huì)，人們購(gòu)買房屋通常情況下都會(huì)經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間，因?yàn)槭紫冗x擇房屋的時(shí)候就需要花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，就是在決定購(gòu)買房屋之后會(huì)需要辦理很多的手續(xù)。還有人對(duì)于購(gòu)買房屋的稅費(fèi)不太了解，比如說(shuō)。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定買房子需要什么稅?

一、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定買房子需要什么稅?

買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1%(房子面積90方以上的1.5%)二套房3%

交易管理費(fèi)3元/平米

交易登記費(fèi)50元

賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅5.5%(過(guò)五年且面積小于144平米免征)

個(gè)人所得稅：1%(過(guò)五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征)

交易管理費(fèi)3元/平米

整個(gè)交易是這樣子的： ①簽完合同后，約定時(shí)間過(guò)戶。

②過(guò)戶當(dāng)天，上午遞件(將交易資料遞入房管局)

③遞件后房管局會(huì)核對(duì)資料，大概三個(gè)小時(shí)后核對(duì)完畢。(這個(gè)時(shí)候一般都是下午1點(diǎn)左右)就可以繳稅了。

④交完稅會(huì)給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對(duì)數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處

⑤交回對(duì)數(shù)聯(lián)他會(huì)跟你說(shuō)幾天后可以拿新房產(chǎn)證(一般是7天，節(jié)假日順沿)

⑥然后等拿證就可以了

二、租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ?/strong>

房屋租賃合同到期承租人繼續(xù)使用租賃房屋而沒(méi)有續(xù)簽租賃合同的，出租人與承租人由原來(lái)的固定期限租賃合同關(guān)系轉(zhuǎn)為不定期租賃合同關(guān)系。

承租人與出租人可以隨時(shí)解除不定期租賃合同，但出租人在解除不定期租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

對(duì)于不定期租賃合同，法律規(guī)定當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。但是因承租人在搬出租賃房屋之前，還有尋找住處、搬家等事宜需要另行處理。因此，法律同時(shí)對(duì)出租人的合同解除權(quán)作了一些限制，要求出租人在解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。對(duì)于合理期限，應(yīng)該看原租賃合同是否已有約定。有約定從約定，沒(méi)有約定按習(xí)慣確定。實(shí)踐中一般為10天至30天。

例如，原租賃合同約定，房東在解除房屋租賃合同前要提前1個(gè)月通知租客，那么在原租賃合同屆滿后繼續(xù)出租房屋的房東如果要解除租賃的，依然要依照原有合同的約定提前1個(gè)月通知租客。

據(jù)此，過(guò)期的房屋租賃合同即使沒(méi)有續(xù)簽也依然是有效的，但是雙方在任何時(shí)間都能解除合同，不過(guò)解除合同需按照原有租賃合同的約定對(duì)租客進(jìn)行通知。如果您在租賃方面有疑惑的，小編建議您咨詢專業(yè)律師的意見。

【法律依據(jù)】

中華人民 共和國(guó)合同法 第二百三十二條【租期不明的處理】當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

第二百三十六條【續(xù)租】租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

可以明確的告訴大家的是，根據(jù)法律的規(guī)定，買房子所需要的稅費(fèi)包括很多種類比如說(shuō)契稅等。我這種稅收的繳納，也需要看購(gòu)買房屋的套數(shù)來(lái)決定。通常情況下，第一套房屋的稅費(fèi)都是比較少的。

房產(chǎn)稅繳納時(shí)間是多久

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