家是幸福的來源，而房子往往是家的代名詞。經濟的高速發展，政府為了建設城市的交通軌道和建設各種公共設施，會大面積惪進行拆遷，拆遷使得被拆遷戶的房子被拆，這是就需要對其進行安置，商品房作為安置房是安置的一種手段，接下來一個跟小編來看看陜西省對于商品房作為安置房的相關政策。

一、各市可購買商品房作為安置房房源

山西省政府辦公廳發布了《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》，《意見》提出，要打通商品房、安置房、保障房轉換渠道。在滿足公共租賃住房房源籌集需要的情況下，財政籌集的公共租賃住房建設資金可統籌用于政府組織實施的棚戶區改造。公共租賃住房(含廉租住房)、經濟適用住房、限價商品住房和棚改安置房，可統籌用于符合住房保障條件的家庭和棚改安置戶。各市、縣可通過購買和長期租賃商品住房作為公租房房源，也可購買商品住房作為安置房房源。

各級政府要把城市危房改造和舊住宅區綜合整治納入棚改范圍，所有棚戶區應在2017年年底前全部開工改造。各市、縣要通過貨幣補償、政府搭建平臺組織棚戶區居民自主購買商品住房、政府購買商品住房進行安置等方式，提高棚改貨幣化安置比例。

城鎮中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業職工、外來和進城務工人員將納入公共租賃住房保障范圍，實行實物配租和貨幣化補貼相結合，通過新建、配建、購買、長期租賃等渠道籌集房源，加快解決應保障人群的住房困難問題。商品住房供應明顯偏多的市、縣，原則上不再新建公共租賃住房。

二、商品房限購取消

《意見》明確取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預)售價格申報制度;取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。

在住房信貸政策方面，對購買首套普通商品住房的居民家庭，金融機構貸款最低首付款比例為30%，利率下限為基準利率的0.7倍。對已擁有1套住房并已結清貸款，為改善住房條件再次申請貸款購買普通商品住房的居民家庭，執行首套房貸款政策;未結清貸款的居民家庭，為改善住房條件再次申請貸款購買普通商品住房，貸款最低首付款比例為40%。允許擁有2套及以上住房并已結清貸款的居民家庭，第三次申請貸款購買住房。允許符合政策條件的非本地居民申請貸款購房。本省地方法人金融機構個人住房貸款審核周期一般不超過30天;對購買首套或改善性普通商品住房，執行貸款利率不高于基準利率。

更好地發揮住房公積金作用。已建立穩定勞動關系的務工人員均應納入住房公積金繳存范圍。住房公積金主要用于支付繳存職工家庭購房款及房租、物業費。購買首套普通自住房的繳存職工申請住房公積金貸款和擁有1套住房并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房，最低首付款比例均為20%。

三、培育存量住房交易市場，規范住房租賃市場

《意見》要求，加快推進房屋產權登記工作，盤活存量住房房源。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。房屋交換，價格相等部分免征契稅。市、縣人民政府可根據當地實際情況，對存量住房交易相關收費予以減免。

各市、縣政府要建立住房租賃綜合管理機制，規范住房租賃市場。設立房屋租賃專門服務窗口，方便群眾租賃登記備案。建立住房租賃信息政府服務平臺，規范信息公告公示，為群眾租賃房屋提供便利。培育經營住房租賃的機構，探索建立支持經營住房租賃機構發展的融資渠道。　　

越來越多的地區開始使用商品房作為安置房的安置手段，這不僅能夠有效地利用商品房資源，也可以避免安置房建設偷工減料的問題，讓被拆遷戶住得更放心更安心。

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