受房?jī)r(jià)的影響，現(xiàn)如今很少有人可以全款購(gòu)房，多數(shù)都是通過(guò)按揭貸款的方式來(lái)買(mǎi)房。一般在與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)交付了首付款之后，那么購(gòu)房者就可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款了，這個(gè)時(shí)候也會(huì)受到條件的限制。那么貸款買(mǎi)房子需要什么條件呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、貸款買(mǎi)房子需要什么條件

應(yīng)具備的基本條件為：

(1)合法的身份;

(2)按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;

(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;

(4)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

(5)有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。

(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;

(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件;

(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

二、購(gòu)房貸款要辦理哪些手續(xù)?

1、與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。

此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”：《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。

3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。

開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。

銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。

5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

6、開(kāi)立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶。

7、支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

8、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。

辦理購(gòu)房貸款需要購(gòu)房人有穩(wěn)定的收入，信用良好，而且購(gòu)房者需要提供自己的資金流水等相關(guān)證件到貸款銀行進(jìn)行辦理。經(jīng)銀行審查通過(guò)以后就可以支付貸款了。如果購(gòu)房人不能還款的話，銀行可以將抵押的房屋進(jìn)行拍賣(mài)。

即使是按揭貸款買(mǎi)房，也不是那么簡(jiǎn)單的事情。如果此時(shí)購(gòu)房者并不滿足規(guī)定的貸款條件，向銀行申請(qǐng)貸款，最終也是無(wú)法獲得的。這個(gè)時(shí)候，如果不能從其他地方籌集剩余的房款，那就要面臨對(duì)開(kāi)發(fā)商違約的情況，損害的肯定還是購(gòu)房者的利益。

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