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寧波
期房什么意思 期房是如何進行買賣的
我們發現在實際購買房產的時候，有的人購買的是現房，而有的人購買的卻是期房。如果在這方面不是很了解的話，此時根本區分不清楚究竟什么是現房，什么是期房。其中現房一般就是指那種馬上購買就可以馬上交房的商品房，那這個期房什么意思呢?接下來，律霸小編就來告訴你具體答案。
一、期房什么意思
習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
二、期房是如何進行買賣的
(一)如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，并書面通知房產商。第三方與開發商重新簽訂購房協議，權益轉讓。第一預購人也可以待取得該房屋的房地產權證(小產證)后，以二手房過戶的形式實現轉讓。
(二)如果已付清全部房款，但在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《擔保法》49條規定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行并告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。至于銀行貸款既可一次性還清后再轉讓，也可辦理轉貸手續，由第三方繼續還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂合同權益轉讓書。
(三)如果未全部付清房款的，第一預購人需征得開發商同意，與開發商辦理變更手續，并向開發商交一部分轉讓費用，從法律上解除了在預售合同中與開發商形成的權利、義務關系，而由權益轉讓中的受讓人繼受，開發商重新與第三方簽期房購買合同。
權益轉讓中的轉讓人(預購人)具有雙重的法律地位，他既是向開發商預購期房的買方，又是向受讓人轉讓房屋期權的賣方，因此在開發商、轉讓人(預購人)和受讓人之間形成了連續的兩次交易行為。根據契稅納稅義務人的法律特征，權益轉讓中的受讓人應當在申領以其為權利人的房產證時，繳納權益轉讓協議關系所產生的契稅和各種費用。
其實期房與現房是相對的，國家允許開發商在商品房尚未修建完工之前就先進行銷售，而此時的商品房就屬于期房。為了更好的保護購買期房的購房者利益，往往會要求開發商先取得了預售期房的資格才行。至于期房什么意思，上文已經給出了介紹，希望能為你提供一些幫助。
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簡介:
山東元康律師事務所專職律師，畢業于山東大學，獲得法學學士學位，是國家司法部注冊律師、中華全國律師協會會員，至今已有10余年的法學理論研究與法律實踐工作經驗。 自從事法律工作以來，一直注重研究人身傷害（交通事故）、勞動工傷、債權債務（民間借貸）、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務、刑事辯護等領域，取得了不錯的成果，在為當事人辦理案件的過程中，為當事人爭取到了最大的合法權益，得到了當事人很好的評價，并且憑借為當事人辦案的良好口碑 ，得到了當事人的推薦，為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執業信條：誠實信用、盡職盡責、追求實效！
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