對一個普通家庭來說，在城里買一套房，真的不容易。如果能遇到合適的二手普通商品房，也是不錯的，在工作的時候，就不用租房了，也是個不錯的選擇。但是盡管是二手普通商品房，依然要繳納相應的稅費，對于二手普通商品房買賣稅費是怎樣來計算的，律霸小編整理相關資料，希望對您有所幫助。

二手普通商品房

( 1 )取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費如下：

賣方交納：

①營業稅。按成交價的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開商處購買的價格是每平方米 8000 元，總計購入價 800000 元，賣出價為 900000 元，則營業稅為 900000 元 X5% = 45000 元;

②城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設維護稅、教育費附加為 900000 元 X0 。 5% = 4500 元;

③個人所得稅。個人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) X20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執行。

④印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0 。 05% = 450 元;

買方交納：

①契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標準為 900000 元 X1.5% = 13500 元;

B ：印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;

( 2 )取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，所需繳納的稅費如下：

賣方交納：

①營業稅(免征)。

②城市建設維護稅、教育費附加(免征)。

③個人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個人所得免征個人所得稅;如果非家庭自用或者并非個家庭惟一住房則仍按下列標準征收個人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) X20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執行。

④印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;

買方交納：

①契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標準為 900000 元 X1 。 5% = 13500 元;

②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;

通過以上與律霸小編一起了解了有關二手普通房商品買賣稅費的計算方面的資料，對于這方面的內容我們有一個簡單的了解。如果您對于商品房買賣稅費計算方面存在著有不明確的法律問題，或者說您想了解更多有關商品房買賣方面的一些法律資料，可以咨詢律霸，尋求律師的幫忙，這里的律師會在第一時間解答您不明確的法律問題，幫助您解答您想了解的法律資料，及時維護您的合法權益。

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