雖然現(xiàn)在買房的時(shí)候不一定必須要支付全款，但即使是按揭貸款，此時(shí)也需要購房者自己承擔(dān)首付才行。而如今很多地方的房價(jià)上漲的都比較多，想要買一套自己滿意的房屋即使是首付也比較高。那要是買房子首付不夠的話該怎么辦呢?律霸小編將在下文中為你介紹這個(gè)問題。

一、貸款買房要交多少首付

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成;二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。

在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。

確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來決定。

二、買房子首付不夠怎么辦

(一)因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應(yīng)第一時(shí)間發(fā)函通知業(yè)主無法履行合同，而業(yè)主可考慮沒收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時(shí)解除合同，避免因房價(jià)下跌造成更大損失。例如100萬元的房子，價(jià)格下降到95萬元，買方如果明確發(fā)函提出無力支付首期款無法履行合同，而業(yè)主繼續(xù)拖時(shí)間導(dǎo)致房價(jià)下降到80萬元，那么業(yè)主也是拿不到房價(jià)下降20萬元的損失，而是5萬元。

(二)買方第一時(shí)間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房價(jià)下跌導(dǎo)致業(yè)主的損失擴(kuò)大，但如果在合同中沒約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣方還可要求買方繼續(xù)履行。所以買方除了第一時(shí)間告訴賣方不能履行外，還可主動(dòng)起訴業(yè)主要求解除合同。

(三)協(xié)商賠償也利于賣家。雖然在合同中約定了違約金為房價(jià)的20%，但法院一般也會(huì)衡量買方違約給業(yè)主造成損失的實(shí)際大小，在損失較小的情況下買方可以請求法院降低違約金。打官司最少也要有3個(gè)月時(shí)間，房價(jià)的走勢就更難預(yù)測。而賣方的房價(jià)損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計(jì)算，就算幾個(gè)月后勝訴了房價(jià)一旦下降幅度大，那很可能違約金加房價(jià)損失都不能彌補(bǔ)房價(jià)下跌的金額。

(四)如果定金較多，如有十幾、二十萬元，賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉(zhuǎn)賣。如果定金僅有幾萬元，可跟買方協(xié)商再補(bǔ)一點(diǎn)金額作為賠償，快速解決對于賣方來說也有好處。

可以考慮向家里的親友借錢來周轉(zhuǎn)，而現(xiàn)在也有一些銀行推出了首付貸，即針對購房首付可以提供貸款，不過此時(shí)的利率比較高，而貸款的年限往往也比較短。但有的人可能是在與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書之后才發(fā)現(xiàn)首付不夠，這樣的情況下或許只能退房，但一般來說開發(fā)商雖然會(huì)允許退房，但卻不會(huì)退還購房定金了。

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