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寧波
什么是房屋居間合同,簽訂二手房買賣居間合同應該注意哪些問題
一、房屋買賣居間合同是什么?
居間合同又稱中介合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。居間人只會提供訂立合同的機會或者服務，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委托人與第三人之間合同的當事人，只起到居中斡旋，傳達雙方意思，牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。因此，訂立居間合同可以有效地杜絕中介公司吃差價或利用委托售房合同要求委托人承擔違約責任以謀取非法利益。
二、簽訂二手房買賣居間合同應該注意什么?
1、注意意向金會轉成定金
買方在簽訂合同時雖然支付的是意向金，但賣方一旦認可合同中的交易條件后，意向金就轉成定金，但是當意向金轉成定金后，如果買方想反悔卻沒有正當理由，就會失去定金。同理，賣方如果沒有正當理由反悔，就會雙倍返還定金。
2.注意根據情況約定不同的買賣條件
針對不同的買賣條件，雙方要重點防范的風險也是不一樣的。根據買方是否有貸款、賣方是否要用買方的首付還貸等情況，雙方應在居間合同中約定不同的買賣條件，通常包括賣方沒有抵押，買方也不貸款;賣方無抵押，買方要貸款;賣方有抵押但其用自有資金還貸，買方要貸款;賣方有抵押但其用自有資金還貸，買方不貸款;賣方有抵押，且用買方首付還貸，買方不貸款;賣方有抵押，且要用買方的首付還貸，買方要貸款六種情況。
3.注意對戶口問題做出重點約定
因為戶籍的遷入和遷出歸公安機關管理，對于遷入遷出的條件公安機關的行政行為很多是受戶籍政策的限制，因此買方無法起訴只能追究賣方的違約責任，可是如果賣方不能及時遷移戶口，會給買方帶來極大損失，因此雙方應當在合同中對此問題做出重點約定，比如不及時遷出應當向買方承擔多少違約金等。
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