在過(guò)去的一年，蘇州的房?jī)r(jià)上漲速度很快，給很多人買房增加了壓力。蘇州政府審時(shí)度勢(shì)，出臺(tái)了嚴(yán)格的限購(gòu)政策，從商業(yè)貸款、公積金貸款及購(gòu)房資格上面做出限制，目前，只有蘇州戶籍的居民可以買二套房。那么，2020蘇州二套房首付交多少?下面律霸小編結(jié)合當(dāng)?shù)卣吒嬖V大家。

一、2020蘇州二套房首付要交多少?

居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例由50%調(diào)整為80%，對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，單人貸款最高額度從45萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的30%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個(gè)人賬戶余額之和的10倍計(jì)算可貸額度，調(diào)整為按借款人個(gè)人賬戶余額的6倍計(jì)算。

二、蘇州商品房限購(gòu)政策有哪些細(xì)節(jié)?

1、非本市(蘇州全市)戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，需提交累計(jì)繳納 1 年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。

2、暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

4、居民家庭首次購(gòu)買普通住房，最低首付款比例不低于30%。

5、對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例由30%調(diào)整為50%。

6、新申請(qǐng)住房公積金貸款的，調(diào)整個(gè)人可貸公積金額度計(jì)算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算;對(duì)第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的20%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。

由此可見，蘇州限購(gòu)政策是比較嚴(yán)格的，外地人只有買一套房的資格，并且要滿足繳納社保滿一年。如果蘇州家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，則買蘇州二套房首付比例是80%，公積金貸款的首付比例是50%。這已經(jīng)是很高的標(biāo)準(zhǔn)了，可以增加買二套房的資金占用成本，對(duì)于抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為有一定作用。

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