房子越來越成為生活當中一個很重要的東西，購買房產時，房產需要填寫所有人的姓名，自此房產就歸房產合同上所有人所有，一旦后期出現狀況，需要將房產的所有人換成其他人，那么法律上是否允許房產合同更名，下面就和小編一起從下面的文章中簡單的了解一吧。

一、法律上是否允許房產合同更名

對于購房合同能否更名分為兩種情況：

(一)如果合同已備案，則無法更名。

根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”

因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。

(二)如果購房者已經網簽，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

這里面最關鍵的是要取得開發商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。

合同備案后不能通過更名來進行交易。

二、購房合同更名費用是多少

目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發商并就此協商。

現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。

對于以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：

1、只交了定金;

2、簽了正式合同并付了首付款的;

3、簽了合同并已辦完按揭手續

三、購房合同注意事項

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

根據小編的介紹，大家應該對法律上是否允許房產合同更名這個問題有了一個基本初步的了解了吧。在法律上的規定是房產合同上的姓名是不能更改的，如果在購房以后還想將房子的所有權交給其他人，這時候可以按照法律的規定將房子轉贈予其他的人，這樣法律上才是合法的。

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