二手房還款的方法

1、等額本息

即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

這種還款方式適合工作平穩(wěn)但不是特別高的人群。如公務員和教師等。

計算公式

每月還款額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷((1+月利率)^還款總期數(shù)-1)

2、等額本金

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

這種方式很適合收入較高，但是已經(jīng)預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。

3、一次還本

一次還本付息法，又稱到期一次還本付息法，是指借款人在貸款期內不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息，目前人民銀行頒布的1年期內(含1年)的個人住房貸款，采用的就是這種方式。現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即期初的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。

一次還本付息這種方式適合短期借款。

4、按期付息

貸款人通過和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是貸款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務就屬于這個范圍。

這個方式適用于收入不穩(wěn)定人群，很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向。每個月不同的工作狀態(tài)決定了當月的收入情況，把一個月的壓力分攤進幾個月，可以減少這部分群體還款出現(xiàn)滯納的情況。

5、本金歸還

貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。

此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

6、等額遞增

月等額本金遞增還款法，是指在還款期內，同一還款年度(即放款當月至次年的對應月)內各月本金還款額相等，后一還款年度內的每月本金還款額大于前一還款年度的月本金還款額的約定金額。

等額遞增方式適合還款能力較弱，但是，已經(jīng)預期到未來會逐步增加的人群。很多年輕人需要買房，并且工作業(yè)績不錯，雖然收入負擔房貸較困難，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加，可以采用等額遞增還款。相反，如果預計到收入將減少，或者經(jīng)濟很寬裕，可以選擇等額遞減。

二手房還款方式確實有很多種，對自己有個準確的判斷，結合自己的情況找準哪種最適合自己才是最關鍵的的，畢竟這不是一筆小的數(shù)目。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。