買房對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都可謂是一件終生大事，通常會(huì)花費(fèi)一個(gè)人甚至一家人的大部分存款，還可能在資金不夠時(shí)要辦理貸款，每個(gè)月背負(fù)不小的還款額而成為房奴，因此，我們?cè)谫I房時(shí)一定要慎之又慎，不能只看價(jià)格是不是便宜，關(guān)鍵要認(rèn)清哪些房能買，哪些不能買，那么，回遷房和村證房的區(qū)別是什么呢？

一、村證房的概念和含義

首先肯定的是回遷房不是村證房，那么什么是村證房？它也是小產(chǎn)權(quán)房，到底什么是小產(chǎn)權(quán)房？由于價(jià)格比較低廉，受到一部分購(gòu)房者的追捧。國(guó)家屢次出臺(tái)政策，而且屢禁不止，村證房在集體土地上建造的房屋叫做村證房，前提就是集體土地。

村證房分為集體建設(shè)用地的村證房，也有農(nóng)用或者耕地建設(shè)的村證房，集體建設(shè)用地的村證房首先在用地上是合法的，因?yàn)槭墙ㄔO(shè)用地。另外一個(gè)如果再符合規(guī)劃，那么這個(gè)房子本身是合法的，至于誰(shuí)來(lái)買？購(gòu)買的主體是誰(shuí)？合法不合法看主體，如果是本村村民買是合法的，如果是本村以外的村民買是不行，也就是說(shuō)本村以外的村民買房是不受法律保護(hù)的。其次，在農(nóng)用耕地上建設(shè)的樓房是違法的，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目本身就不受法律保護(hù)，不管是誰(shuí)買這個(gè)房子也不受法律保護(hù)。

二、回遷房的概念和含義

回遷房肯定不屬于商品房，因?yàn)樯唐贩渴情_(kāi)發(fā)商通過(guò)招拍掛或者其他手段拿來(lái)的土地，完全是對(duì)外進(jìn)行銷售的，消費(fèi)者買來(lái)以后具有土地的產(chǎn)權(quán)。

那么村民回遷房是在城中村改造過(guò)程中，為了安置村民建設(shè)的，可以是開(kāi)發(fā)商建造，也可以是政府主導(dǎo)，那么政府通過(guò)前期的開(kāi)發(fā)以后建造回遷房，也可以是村里面自己融資以后，村委會(huì)作為主體進(jìn)行改造。

村民回遷房主要是拆遷村民現(xiàn)有的舊房子，回遷以后用于安置村民的房子，那么買到回遷房合法不合法？首先說(shuō)它可以買賣，至于是在誰(shuí)手里買，則要區(qū)分三種情況：

1、在村民手里買。村民本身的房子安置自己以后，又辦了證，在村民的手里買房子肯定是合法的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，村民回遷房辦證以后可以直接上市交易，但需要補(bǔ)交2%的出讓金，這樣可以進(jìn)入市場(chǎng)流動(dòng)，變成商品房。

2、在村委會(huì)買。村委會(huì)有時(shí)候安置村民以后，可能剩了一部分回遷房，這種房子也是可以對(duì)外銷售的，也是補(bǔ)交出讓金以后可以直接上市。

3、在開(kāi)發(fā)商手里買。根據(jù)村里面一共有多少戶，開(kāi)發(fā)商在安置的時(shí)候，回遷房會(huì)從規(guī)劃里面體現(xiàn)出來(lái)，這一部分房屋是用于安置村民的，而且這些房屋對(duì)應(yīng)安置村民的房號(hào)需要固定下來(lái)，而開(kāi)發(fā)商安置村民以后剩下的房屋，開(kāi)發(fā)商賣的時(shí)候，根據(jù)規(guī)定是不可以對(duì)外銷售的。這個(gè)房屋在辦理產(chǎn)權(quán)之前是不能對(duì)外銷售的，否則你買了以后可能導(dǎo)致消費(fèi)者權(quán)益不能保護(hù)了，主要不能辦理房產(chǎn)證。

綜上所述，回遷房和村證房的區(qū)別有同有異，這兩種都不是商品房，其中村證房是小產(chǎn)權(quán)房，集體建設(shè)用地上的村證房只能在本村村民之間買賣，而農(nóng)用或者耕地上的村證房就是違建；回遷房則要區(qū)分三種情況，如果是在村民或者村委會(huì)處，補(bǔ)交出讓金后就可以上市交易了，而在開(kāi)發(fā)商處的房屋則必須等到產(chǎn)權(quán)辦理完成后才能買賣交易。

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