一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃如何交付房屋的租金？

買(mǎi)賣(mài)不破租賃中的房租給新產(chǎn)權(quán)人，《中華人民共和國(guó)合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。一般這就被認(rèn)為是買(mǎi)賣(mài)不破除租賃原則適用的實(shí)證法基礎(chǔ)，買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則是指在房屋租賃期間內(nèi)，出租人將房屋出賣(mài)的，承租人對(duì)于該房的使用權(quán)不因買(mǎi)賣(mài)而受到影響，在租賃期限內(nèi)租賃合同對(duì)于新的房屋買(mǎi)受人仍然有效。該原則適用的條件包括:

1、須有房屋租賃合同;

2、須房屋已交付承租人使用;

3、須房屋被買(mǎi)賣(mài);

二、租房糾紛的起訴流程是什么?

1、起訴，即向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀。

2、立案審查 符合立案條件，通知當(dāng)事人7日內(nèi)交訴訟費(fèi)，交費(fèi)后予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。 如果對(duì)裁定駁回起訴不服，10日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴。 受理后，法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人，對(duì)方當(dāng)事人15日內(nèi)進(jìn)行答辯，通知當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換，可根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，做出財(cái)產(chǎn)保全裁定，并立即開(kāi)始執(zhí)行

3、排期開(kāi)庭 提前3日通知當(dāng)事人開(kāi)庭時(shí)間、地點(diǎn)、承辦人;公開(kāi)審理的案件提前3日進(jìn)行公告。

4、開(kāi)庭審理 宣布開(kāi)庭，核對(duì)當(dāng)事人身份，宣布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢(xún)問(wèn)是否申請(qǐng)回避 法庭調(diào)查：當(dāng)事人陳述案件事實(shí)。 舉證質(zhì)證：告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書(shū)證、物證和視聽(tīng)資料;雙方當(dāng)事人就證據(jù)材料發(fā)表意見(jiàn)。 法庭辯論：各方當(dāng)事人就有爭(zhēng)議的事實(shí)和法律問(wèn)題，進(jìn)行辯駁和論證。 法庭調(diào)解：在法庭主持下，雙方當(dāng)事人協(xié)議解決糾紛。 如果達(dá)成調(diào)解協(xié)議，制作調(diào)解書(shū)，雙方當(dāng)事人簽收后生效，當(dāng)事人履行調(diào)解書(shū)內(nèi)容或申請(qǐng)執(zhí)行;未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，合議庭合議作出裁決(宣判)。

5、 宣判 同意判決，當(dāng)事人自動(dòng)履行裁判文書(shū)確定的義務(wù)或向我院告訴庭提出執(zhí)行申請(qǐng);不同意裁判，需要分情形區(qū)分對(duì)待： 裁定：送達(dá)之日起10日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴; 判決：送達(dá)之日起15日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴。

綜合上面所說(shuō)的，買(mǎi)賣(mài)不破租憑一般就是出租人把房子售出給第三方，承租者只要在期限之內(nèi)是不會(huì)受到有任何的影響，但對(duì)于房租的給付就要變更，一般是給新的房主，因此，在出租人售出房子之前就要通知承租者，這樣才能更好的受到保護(hù)。

房屋買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律后果是怎樣的

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的條件是什么？

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定有哪些？