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寧波
購買城中村回遷房有哪些風險？
現在很多城市都在進行城中村改制，來提升城市形象。城中村被拆除后，原來的居民會分到一些回遷房，這種房子通常質量方面不如普通商品房好。一些人看中其相對便宜的價格，紛紛購買回遷房。那么購買城中村回遷房有哪些風險？下面小編就給大家具體講解下。
一、什么是城中村回遷房呢？
1、回遷房是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
2、對于危改回遷房屋的，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素來計算。
3、回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。
4、回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。
5、對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。
二、購買回遷房的風險有哪些？
1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
3、很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
4、物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。
由此可見，城中村回遷房是開發商為了保障拆遷戶的合法權益，為其發的房子。這類房子通常沒有產權證，屬于小產權房，因此，購買回遷房是有一定風險的，可能到時候無法順利過戶。并且，很多回遷房并沒有得到良好的設計和施工，在質量方面也是存在一定隱患，相關配套設施也不如商品房好。
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