一、中介挪用房款惡習(xí)難改不要把房款交給中介

目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達(dá)二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。

二、交購房定金要慎重

需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。

交定金的時候一定要寫明定金是什么時候交的，什么時候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。

還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非常籠統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。

三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰

買房身份與資格確認(rèn)需注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰。有的中介工作人員會說，“這房子產(chǎn)權(quán)不會有問題，你把定金交了，我們馬上就會去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話千萬不能相信!務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)了之后再交定金。

如果產(chǎn)權(quán)有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質(zhì)問中介，中介會說：“房東跟我說沒問題的呀，這人怎么這樣”。此時，除了生氣，你是一點辦法沒有。

這里面有一點比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)。

四、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任

其實如果前面都理順了，到簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了，多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應(yīng)盡的責(zé)任，但是沒有寫違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，簽訂購房合同注意事項：應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。

簽二手房合同，應(yīng)該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說。

五、中介費最后付清

從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來看，購房者應(yīng)該堅持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時付全部中介費，還有一些中介工作人員常說，“你放心，全部交了中介費之后，我們?nèi)匀粫槟愫煤梅?wù)的”，事實證明，這種話最好不要輕易相信。

購房者與中介打交道還是要多留個心眼兒，自己要通過向權(quán)威機關(guān)多方求證，來證實中介的話正確與否。例如：房屋交易中心、公積金中心、銀行等等。再就是多向幾位已購房的朋友請教，如果無法求證的就要白紙黑字寫清楚，尤其是明確違約責(zé)任。如果在這個過程中需要律師的幫助，歡迎致電律霸網(wǎng)。