在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按揭貸款買房注意什么問題
現如今大部分公民在購房的時候都是選擇按揭貸款的方式進行的，而此時也就是向銀行貸款出來支付給開發商，然后自己每個月按照約定的數額來償還銀行的貸款。那一般公民按揭貸款買房注意什么呢?這關系到自身利益，下面就讓律霸小編來告訴你吧。
1、提供真實資料。
如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理按揭貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
2、小心貸款申請不成功，讓開發商沒收購房定金。
購房者在與開發商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。
3、最好不要簽訂“連帶違約條款”。
一般情況下，不要同開發商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發商回購或處分抵押擔保物的情況出現。
4、出租抵押房，要履行告知義務。
投放者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將房屋正在返還貸款，并已經抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務，如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權，購房者才能免除對承租人的賠償責任。
5、認真履行還款義務，避免銀行提前收回貸款。
借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關的工作，避免給自己造成損失。
6、貸款還清后要及時注銷抵押登記。
購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續，以確保物權的完整性。只有這樣，購房者才能規避因沒有辦理注銷抵押登記手續而帶來的可能出現的相關糾紛或者風險。
除此之外，對于按揭貸款辦理的流程具體是帶上資料到銀行了解情況申請個人住房貸款——銀行審查，確定額度——辦理借款合同，銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證——銀行發放貸款，注借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記——按揭得到新房。
如今一些大城市已經開始對購房進行了限制，要求在購買第二套房或者新商品房的時候要全款購買，而對于資金不足的公民來說，想要通過按揭貸款的方式買房，可能就不太現實了。而這也是按揭貸款買房注意的問題之一，不要自己什么都弄好了，發現其實無法通過按揭方式購房。
汽車按揭貸款手續費是多少
二手房按揭貸款賣家可以直接拿到錢嗎
按揭貸款計算方式是什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
看守侵犯公民合法權益造成損害賠償主體是誰
2021-01-23假冒注冊商標罪的立案標準
2020-11-11房子交了定金事后漲價算誰的
2021-03-14探望權的行使與強制執行
2021-03-05贍養協議有法律效力嗎
2021-03-21交通事故索賠訣竅:尋找最佳法院
2021-02-03夫妻個人財產,配偶和子女有居住權嗎
2021-03-03傷殘人員變更國籍,傷殘撫恤金和相關待遇會被取消嗎
2020-11-18如何進行個人帳戶的轉移
2020-12-20樓宇外墻面使用涉及什么法律問題
2020-11-15公司名稱變更影響公司認證嗎
2020-11-11鋪乳期間可以中止合同嗎
2021-01-20農民工在什么情況下可以進行投訴舉報？
2021-02-03降低損失的退保技巧有哪些
2020-12-22再保險合同的分類具體有哪些呢
2021-03-22人身保險一年需要交納多少錢
2021-02-19小額人身保險的金額是多少
2021-01-31個人出境旅游保險怎么買
2020-12-12論保險合同的有效訂立
2021-03-02公眾責任保險理賠時需要提供什么
2021-02-07