可以從以下這幾個(gè)角度預(yù)防賣(mài)房反悔：

其一，購(gòu)房人在與業(yè)主主簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，約定好房主違約責(zé)任(加重違約責(zé)任，增加賣(mài)房違約成本)，約定好過(guò)戶(hù)時(shí)間，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

其二，若業(yè)主借口所售房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒(méi)有征得配偶同意，要求確認(rèn)存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。針對(duì)此情況，購(gòu)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

其三，針對(duì)房主以賣(mài)房時(shí)為避稅簽署的是陰陽(yáng)合同為由，要求認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，以及以中介公司沒(méi)有及時(shí)轉(zhuǎn)交買(mǎi)房人的定金為由，要求認(rèn)定合同無(wú)效的情況，建議二手房買(mǎi)賣(mài)雙方選擇專(zhuān)業(yè)律師全程陪購(gòu)(陪售)以書(shū)面形式約定好，在交易時(shí)應(yīng)按照法律規(guī)定繳稅，不能簽署陰陽(yáng)合同。

其四，了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況。購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向房屋行政管理部門(mén)、物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商處了解情況，一定要到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書(shū)面約定。

其五，許多農(nóng)民將宅基地房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民后反悔，從而起訴要求收回住房。對(duì)此，因法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，故建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋。

其六，買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，最好請(qǐng)懂相關(guān)知識(shí)的人士陪同，慎重的簽訂合同。

二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，鼓勵(lì)消費(fèi)者培養(yǎng)成熟的購(gòu)房消費(fèi)心態(tài)，注意防范交易陷阱，不盲目從眾，不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設(shè)立無(wú)效合約或協(xié)議，盡可能將細(xì)節(jié)問(wèn)題都寫(xiě)入合同，并且注明違約責(zé)任和違約金，同時(shí)在簽約后及時(shí)索取發(fā)票或者收據(jù)，以保障自身合法權(quán)益不受侵害。