如今這個時代很多人都開始開個小店，賺個小錢，商鋪買來有的是為了自己做生意，有的則是為了做商鋪放面的投資，商鋪經營不下去，可以考慮將商鋪轉手給他人，從中獲取未來的經濟回報，那么商鋪轉手回報率怎么計算？下面就請大家和小編一起從下面文章中了解一下吧。

一、商鋪轉手回報率怎么計算？

計算公式：（稅后月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

二、租金回報率法

計算公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。

這種算法充分考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法范圍廣，可估算資金回收期長短。未考慮前期其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題，且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

三、內部收益率法

計算公式：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）＝內部收益率。

四、商鋪轉手程序

1、確定轉讓人的身份，看他是否有與房東的租賃協議，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。 如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產權人、經營者、接手者） 因為一般情況下轉讓之前，轉讓人都會要求在簽定協議之前要交付一定數額的定金，如果這里不注意很容易被騙。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。這里要注意是整體轉讓還是空店轉讓，如果是整體轉讓請千萬點清設備和物品明細，免得少數量或缺質量。

3、雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

6、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷井。

8、務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

9、為了避免造成房東干涉轉讓的事情發生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉讓的權利，有優先續租權，房東不得以任何方式涉店鋪轉讓。

根據小編的介紹，大家應該對商鋪轉手回報率怎么計算這個問題有了一個初步的了解了吧，現如今 ，房價高升，炒房成為了一大熱，但隨著國家限房政策的出臺，炒房已經變緩，商鋪轉讓是在商鋪投資者本身無法經營下去時，減少部分虧損，和提供一些長期的經濟利益。

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