在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
70年產權房和40年產權房有何區別呢
40年產權和70年產權的區別是土地性質的不同導致土地使用年限出讓長短的問題，即土地使用證上載明的40年和70年。房屋產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅游、娛樂用地40年;
綜合或者其他用地50年。
房屋產權年限要注意土地使用權和房屋所有權的區別
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。
因此，土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
40年產權用地性質為商業用地，70年產權用地性質為住宅用地，40年產權和70年產權的主要區別是土地性質的不同，因此土地使用年限長短也有所不同。
以上就是產權問題的相關知識，希望對大家有所幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故打官司需要收集哪些證據,第一時間需要做什么
2020-11-27童工多少歲起算作童工
2020-12-08被強制隔離戒毒可以探視非直系親屬嗎
2021-02-23私人借錢用房子做抵押安全嗎
2021-03-19勞動關系轉移手續
2020-12-28勞動者辭職需要注意哪些方面
2021-01-16人壽保險申請理賠需要注意的事項有哪些
2020-11-16公司員工購買人身意外保險相關事宜
2020-11-29出口產品責任險的特點
2021-01-28家庭財產保險范圍主要包括哪些
2021-02-10保險公司所需注意的事項有哪些
2020-12-07保險合同部分無效會影響合同效力嗎
2021-02-22交通事故中有人員傷亡,保險公司什么時候能理賠
2021-03-22事故中汽車失火保險公司會賠嗎
2020-12-19為什么保險合同會終止
2021-01-24保險合同的客體的含義
2021-03-09林地承包的期限是多久
2021-03-12新土地法規定每一畝地多少錢
2020-11-102020年養殖場拆遷補政策是什么
2021-02-04征地拆遷中,對于拆遷補償方案不滿意怎么辦
2021-03-14