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寧波
預售商品房的條件有哪些
開發商不管是預售商品房還是銷售現房，此時都需要滿足相應的條件，否則就不具有銷售資格，換言之也就是屬于違法銷售。而現實中，預售期房與銷售現房需要滿足的條件是不同的。那到底開發商預售商品房的條件有哪些?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、預售商品房的條件有哪些
進行商品房預售要符合法律、法規的規定：
1、已經交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產開發和房地產交易的前提條件。
2、在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，經核實后獲得建設工程規劃許可證和施工許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產投機行為的消極作用，也便于主管部門的監督管理。
4、房產開發企業滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
房地產開發商只有全部符合以上條件，才能向預購人即消費者預售商品房。違反者，由縣級人民政府房地產管理部門依法處理，責令停止預售活動，沒收違法所得，并可處以罰款。
二、商品房預售許可的辦理程序
1、申請人在市政務中心導辦臺抽號后，到房管局窗口申報材料。窗口人員對申報材料進行初審，初審合格后予以受理，發放受理通知書、錄入、掃描資料，并進行建檔;若材料不齊或不符合法定形式的，一次性告知申請人;
2、組織現場踏勘;
3、組織協調建立預售房屋銷售系統;
4、首席代表簽署審核意見，報分管局長簽發;
5、分管局長簽發;
6、申請人憑受理通知書在市政務中心房管局窗口領取商品房預售許可證，準予商品房預售許可的決定予以公示。
律霸小編就為大家介紹到此。實踐中預售需要滿足的條件與銷售現房需要滿足的條件是不一樣的，這點還請大家能夠注意。當然，開始預售之前，開發商需要取得相應的預售資質，其中就包括了商品房預售許可證。
辦理商品房預售許可證需要哪些材料
簽訂了商品房預售合同后能否退房？
如何避免預售商品房糾紛
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簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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