買房合同中的霸王條款常常讓購房者叫苦不迭。雖然很多人在簽訂買房合同前已經提高了警惕，但是房產企業層出不窮的招數還是讓人防不勝防。那么在法律上，買房合同霸王條款的效力是怎樣的呢?關于這個問題，相信實很多購房者都比較關心的，下面就讓律霸小編來為你解答一下吧。

一、買房合同霸王條款效力是怎樣的

(一)何為霸王條款

所謂“霸王條款”，是指經營者利用其信息、專業知識和交易中優勢地位預先擬定，且未與消費者充分協商作出的，對消費者不公平、不合理的或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任的條款。

對于霸王條款的認定，按《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定，消費者協會作為消費者組織，并無司法裁量權，所以也無權認定“霸王條款”。“霸王條款”的認定應由司法審判機關―人民法院來認定。但消費者協會對“霸王條款”的點評意見，反映了消費者的基本價值取向，所以其點評意見應是人民法院認定“霸王條款”的重要參考。

(二)霸王條款效力如何

按《中華人民共和國消費者權益保護法》第24條規定，格式合同中含有對消費者不公平、不合理的或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任的內容，該內容無效。另按《中華人民共和國合同法》第四十條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。依據上述規定，購房合同的“霸王條款”應屬無效條款，即開發商作為經營者和格式條款的提供方不因“霸王條款”而免除了應承擔的相應法律責任，同時購房者作為消費者和格式條款的接受方不因簽訂了“霸王條款”而喪失了應享有的合法權利。

二、如何防范買房合同霸王條款?

(一)首先消費者應該理性購房

國內購房過程中“霸王合同”層出不窮的主要原因在于，不了解市場行情、不懂法律知識的購房者與房地產商直接打交道，購房者當然要吃虧。

在當前情況下，消費者“理性購房”顯得尤為重要。面對不規范的房市，消費者應該理智購房，不要盲目跟風，不僅要買到房子，而且還要維護好自己的利益。

(二)合同雙方要遵循合同法的基本原則

《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者和開發商在訂立商品房買賣合同時應當遵循的基本準則，是避免“霸王”合同發生的第一步。

(三)購房者要了解一些基本的購房法律知識，必要時請專業人員陪同

在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據理力爭。如果購房者對購房知識欠缺，可以參考相關的購房指南，或請專業人士、房地律師陪同選房購房。

總的來說，目前國內購房過程中“霸王合同”層出不窮，最主要的原因在于購房者對房地產市場現狀缺乏了解。由于購房者不了解市場行情、不懂法律知識所以與房地產商直接打交道，購房者當然要吃虧。所以在購房過程中除了自己要提高警惕，必要時可以咨詢我們律霸網站的專業律師，在律師的指導下進行購房，才能更好的保護自身合法權益。

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