買房子對于老百姓來說是一件大事，應該相當重視才行。為了杜絕房地產(chǎn)開發(fā)商一房兩賣的行為，國家要求房地產(chǎn)開發(fā)商要對房屋買賣合同進行備案，這樣一來，賣掉一套房子，房管局就有了其具體信息，就不會出現(xiàn)一房多賣的情況。那么昆明 房屋買賣合同備案手續(xù)怎么辦理？現(xiàn)在小編給大家具體講一講。

一、昆明 房屋買賣合同備案手續(xù)怎么辦？

《城市商品房預售管理辦法》第十條明確規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預售登記

1、網(wǎng)上打印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）；

2、網(wǎng)上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人（或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份；

4、國有土地使用權證原件及復印件各一份；

5、買受人身份證明復印件

二、房屋買賣合同備案的法律依據(jù)有哪些？

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”

3、《城市商品房預售管理辦法》第十條：“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。”

三、簽訂房屋買賣合同應注意的事項有哪些？

1、仔細閱讀合同

簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認真調(diào)查清楚。

2、要掌握開發(fā)商的基本情況

簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

3、合同文本是否規(guī)范

應了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應當提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。

4、要查清楚要買的商品房是否已作了抵押

購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系，抵押權人就有可能隨時要求實現(xiàn)抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至會陷入一場糾紛之中。

按照要求，房地產(chǎn)開發(fā)商在和購房者簽署房屋買賣合同，聯(lián)機簽約三十日內(nèi)，要辦理房屋買賣合同備案手續(xù)。對于昆明房地產(chǎn)開發(fā)商而言，昆明 房屋買賣合同備案要到當?shù)氐姆抗芫洲k理，需要攜帶商品房預售合同、企業(yè)三證和購房者的身份證復印件等資料。辦好備案手續(xù)后，購房者就可以登陸昆明市房管局網(wǎng)站進行查詢了。

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