北京作為我國的首都，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度自不必說。在北京無論是購買房屋還是購買汽車，都要遵循一定的限購規(guī)則。北京地區(qū)的家庭如果符合條件，可以申請購買自住型商品房，自住型商品房與普通商品房不同，它的價格較為優(yōu)惠。下面我們來了解一下北京自住型商品房申購流程。

一、自住型商品房申請條件

無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。

1、北京戶籍家庭需要符合名下無房或僅有一套住房的條件。

2、非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。單身人士購買需年滿25周歲。

名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。

二、自住型商品房申請流程

1、報名：網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走

按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。

如果想購買某個想買的房子，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件，網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料需兩步走。

2、核驗：20個工作日內(nèi)給出結(jié)果

市民在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

3、搖號：與車牌搖號系統(tǒng)類似

搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進(jìn)入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。

4、選房：按搖號確定順序依次遞補(bǔ)

每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

在北京地區(qū)購買自住型商品房應(yīng)滿足一定的條件，自住型商品雖然價格上比普通商品房要更優(yōu)惠，但它在購買五年之內(nèi)房屋所有人都不能將該房屋進(jìn)行交易，而即使在五年之后進(jìn)行交易，出售人也應(yīng)將該收益的30%上交給國家財政。

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