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北京自住型商品房申購流程是怎樣的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1018人看過

北京作為我國的首都，經濟發展的速度自不必說。在北京無論是購買房屋還是購買汽車，都要遵循一定的限購規則。北京地區的家庭如果符合條件，可以申請購買自住型商品房，自住型商品房與普通商品房不同，它的價格較為優惠。下面我們來了解一下北京自住型商品房申購流程。

一、自住型商品房申請條件

無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格審核。

1、北京戶籍家庭需要符合名下無房或僅有一套住房的條件。

2、非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年(含)以上在北京市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。單身人士購買需年滿25周歲。

名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。

二、自住型商品房申請流程

1、報名：網上現場兩步都得走

按照職責分工，市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息。

如果想購買某個想買的房子，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關材料;經濟適用房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件，網上和現場提交材料需兩步走。

2、核驗：20個工作日內給出結果

市民在提交材料之后的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

3、搖號：與車牌搖號系統類似

搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。

4、選房：按搖號確定順序依次遞補

每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

在北京地區購買自住型商品房應滿足一定的條件，自住型商品雖然價格上比普通商品房要更優惠，但它在購買五年之內房屋所有人都不能將該房屋進行交易，而即使在五年之后進行交易，出售人也應將該收益的30%上交給國家財政。

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