現(xiàn)在所有的房產(chǎn)幾乎都是商品房，而你在買房的時候，都會看價格、看戶型、看交通、看樓層等等，是要考慮很多問題的，那有多少人會關(guān)心產(chǎn)權(quán)年限問題呢？甚至有些人根本不了解房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思。在如今社會處處都是陷阱，因此必須學(xué)會房屋產(chǎn)權(quán)年限的知識來保證自己的合法權(quán)益。

一、產(chǎn)權(quán)年限是什么意思

產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，簡單的理解，用通俗一點(diǎn)的話來說就是你買的房子能住幾年。

1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年：一般民用住宅建筑用地;

2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年：教育、科技、文化、體育用地、工業(yè)用地、綜合或其他用地;

3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年：商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地。 70年產(chǎn)權(quán)是指民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限為70年，也就是說房子的土地使用年限為70年。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是建筑用地的不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)年限70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

二、產(chǎn)權(quán)過期了怎么辦

房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。 按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第2十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”

物權(quán)法中規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后可自動續(xù)期。如果似乎非住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期，就必須一招法律規(guī)定辦理。房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后可自動續(xù)期讓住宅業(yè)主感到了安心，而自動續(xù)期的政策也很好的解決了房屋使用權(quán)和房屋所有權(quán)在時間限制上的沖突，提高了房屋和土地的利用效率。

房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限之房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換： 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人把自己建造或者購買的房屋和被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)項(xiàng)調(diào)換，這期間將按被拆遷房屋的評估和調(diào)換房屋的市場價格進(jìn)行差價結(jié)算行為。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換額也是房屋拆遷安置補(bǔ)償的方式之一，它的特點(diǎn)在于用實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)對被拆遷人的補(bǔ)償。

三、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期處理方法

1、土地使用者可向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T提出續(xù)期申請書，一般情況下都會予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，要重新簽訂土地的有償使用合同，并支付土地有償使用費(fèi)用；

2、若果土地使用者未上交續(xù)期申請書，那么土地使用權(quán)和房產(chǎn)將由國家無償收回；

3、土地使用者提交了續(xù)期申請書但未得到批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)也無償收回，但對于地上房產(chǎn)，可根據(jù)收回房屋時的殘余價值給予顯示適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

四、房屋產(chǎn)權(quán)年限之續(xù)期注意事項(xiàng)

1、房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期的申請書最好在房屋產(chǎn)權(quán)年限到期前提交；

2、準(zhǔn)備好續(xù)期需要的材料；

3、粗去通過后要去重新簽訂土地有償使用的合同書。

通過這些我們都知道，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，綜合用地產(chǎn)權(quán)年限一般都是50年，而商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限一般都是40年，每種用地的產(chǎn)權(quán)年限都不同。而住宅用地產(chǎn)權(quán)年限到期的話是可以自動續(xù)期，非住宅用地年限到期需要通過法律途徑辦理相關(guān)手續(xù)。

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