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寧波
買二手房哪些問題是一定要注意
一、車位問題一定要理清楚
現在私家車幾乎走入家家戶戶，停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給市民生活帶來了極大的不便，所以買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。
這里需要注意車位的產權問題，一般情況下有產權的車位可以出售的，但是有些只有使用權的停車位能否轉讓，則要取決于當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值，購房者都有要盡量爭取停車位。
二、物業交割細節頗多
物業交割涉及到細節頗多，在買房的時候一定要注意，除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗，還要對合同多加注意。要把具體交割款項詳細的標注在合同中;在簽訂合同后應到物業管理處辦理物業管理費結算，時間應以交房當日為準，同時還要辦理物業進戶手續。
三、公共維修基金到底算誰的?
房屋交易的過程中很容易被忽略，因為距公共維修基金繳納的時間過久，很多業主都已經忘記這回事。那么，房屋交易過程中公共維修基金到底怎么處理呢?
像是這種雙方都忽略的情況下，一般默認結余維修基金不予退還，公共維修基金將隨房屋所有權同時過戶。除了這種方法，買賣雙方也可以自行解決，一般有以下幾種處理方法。
1、買賣雙方經過協商，由客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%;
2、買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為：(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)÷房屋產權年限。
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