一、二手房交房前易漏環(huán)節(jié)：

1、買方是否已到稅務(wù)局開具全額房款發(fā)票;

2、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅;

3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;

4、房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù);

5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù);

6、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費(fèi)用;

7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時交接;

8、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接;

9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接;

10、水、電、煤、有線電視、寬帶等費(fèi)用是否已結(jié)清。

在二手房交易過程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司，在交房時仔細(xì)檢查，并注意上述細(xì)節(jié)。另外，電話、煤氣等的過戶手續(xù)非常繁瑣，所以，建議買賣雙方填寫委托書，要求房產(chǎn)中介公司給代辦。

11、約定預(yù)留的家具家電是否齊全，屋況是否與合同中的約定相同，若有不同可以不接受或者在房屋交接中寫明具體情況，并協(xié)商從尾款中扣除部分作為補(bǔ)償。

12、對方是否已遷出戶口或者是有無租賃情況存在。

二、交房糾紛處理事項(xiàng)

1、房屋主體質(zhì)量糾紛。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格有兩種，一是因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量沒有通過檢驗(yàn)造成不能交付，二是交付時或交付后購房者通過專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測證明存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。例如承重墻的支架有問題，可能會影響購房者的人身安全。正常情況下主體質(zhì)量問題都會比較明顯，如果出現(xiàn)此類問題，應(yīng)該停止交付。

2、居住環(huán)境不好糾紛。

這種糾紛比較常見，而且法律對什么是嚴(yán)重影響正常居住沒有明確的說明。一般實(shí)踐中認(rèn)為經(jīng)過多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的以及空氣環(huán)境質(zhì)量不達(dá)標(biāo)不能正常居住的，都可以算作這種問題。

3、房屋一般質(zhì)量問題糾紛。

舉例來說，由于屋頂有滲漏，外墻滲水或內(nèi)墻裂縫，墻皮脫落等等產(chǎn)生的糾紛都屬于房屋一般質(zhì)量上的糾紛，它可以修復(fù)不會影響購房者正常居住。此類問題筆記哦啊普遍，購房者可以要求賣方予以賠償或者是裝修維護(hù)。

不論是新房還是二手房，購房者都應(yīng)該重視房屋驗(yàn)收。對于二手房，很多質(zhì)量問題是潛在性的，這就需要購房者仔細(xì)查驗(yàn);如果難以放心，購房者可以委托房產(chǎn)律師陪同收房驗(yàn)房，以此避免不必要麻煩的出現(xiàn)，并及時有效地解決問題。律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師在線為你服務(wù)。