在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何才能有效避免二手房違約情況
避免違約情況的幾個方法：
1、避免合同無效情況。比如核實房產權利人的身份、代理人的授權委托手續、房產共有的情況等;
2、注意合同內容。交易雙方可以約定更短的交易周期以盡快完成交易，或者約定更高的定金額度(法律規定不超過交易金額的20%)，或者約定一旦發生糾紛、訴訟引發的律師費及各種費用，由敗訴方承擔，盡可能增加違約成本;
3、自己按合同約定履約，不給對方違約機會。包括按時足額支付定金、及時辦理首期款的銀行資金監管手續等;
4、及時固定證據。如果賣方應履行義務期限屆滿時未履行其義務，買方應自己或者委托律師向賣方發出書面的《履約催促函》，并保留函件復印件及郵寄憑證，以證明對方違約的事實;
5、協商不成，法律解決。及時委托律師維護自身合法權益，起訴后都應立即申請財產保全，查封涉案的房產，以保障今后判決的順利執行。
二手房交易常見違約情況，違約責任
1.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。
2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。
3.除非買方舉出證據，證明首付提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。
4.因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。
5.買房前，可讓有經驗的專業人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到最低。
6.在簽訂購房合同過程中，應該根據現行政策以及未來有可能會出現的政策，將所有可能出現的情形統統考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現出來。
買賣雙方在簽訂合同之前應該積極配合對方的想法，對違約責任的規定有了解。這不僅是對對方的尊重，也是為保障自己權益提供有利依據，二手房買賣雙方都應該注意。如果你還有其他問題想要咨詢，可以在線聯系律霸。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
北京精神損害賠償標準是什么
2020-11-23合同邀約能否成為商業秘密
2021-01-28喝多少酒算酒駕 酒駕的危害有哪些
2020-12-21交通事故發生后多久認定責任
2020-11-29支票背書填寫樣本內容有什么
2021-03-26婚前協議公證有哪些程序,該怎么辦理
2020-12-18監護人在被監護人緩刑期間能否出境
2021-01-09公司是否有權收回股權贈與
2020-11-09男子只辦婚禮沒登記,婚姻是否有效
2020-12-25怎樣確定贍養費標準,贍養費包含哪些費用
2021-02-28造成交通事故后逃逸
2021-02-05取消戶籍怎么辦理
2020-11-24手寫的紙質版離婚協議書有效嗎
2020-12-05購房合同備案流程是什么,購房合同備案有什么好處
2021-02-07離婚訴訟的十大誤區
2021-03-14房地產轉讓要按照什么程序辦理
2020-12-24自離后公司不開離職證明合法嗎
2020-12-31勞動糾紛調解手續有哪些
2021-02-02人身意外傷害的定義是什么
2021-01-13被保險人遭故意傷害 保險公司不能免責
2021-01-17