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二手房簽署合同時買賣雙方分別要注意些什么問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 559人看過

二手房簽署合同時需要注意哪些問題呢

根據《城市房地產轉讓管理規定》第六條的規定，下列房地產不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

賣方須知：

1、請您如實告知出售房屋的權屬狀況、房屋屬性，否則承擔違約責任及其他法律責任的風險。

2、買受人若有代理人簽署合同的，請核實并收取代理人的授權委托書后簽署合同。

3、請您在簽署合同時明確約定付款方式、付款時間及違約責任等。

4、除貸款金額外，剩余房款建議您使用托管的方式進行交付，資金自行劃轉的風險將買賣雙方自行承擔。

5、央產房、央產經濟適用房、經濟適用房、按經濟適用房管理的房屋，需提前確認是否符合上市交易條件，以免承擔合同不能履行的風險。

買方須知：

1、在北京市存在限購政策情況下，買方不具備購房資格且無法取得所購房屋產權，需承擔由此給賣方造成的損失。

2、合同簽署前，請您詳細了解房屋的權屬情況并要求賣方提供相關證件;如果賣方的房產性質是央產房、央產經濟適用房、經濟適用房、按經濟適用房管理的，在簽約前需要賣方提供確認該房產符合上市條件的證明資料。

3、賣方若有代理人的，請您核實代理人身份證明并留存授權委托書。

4、出售房屋為共同財產的，查看并留存共有權人同意出售聲明。

5、房屋存在抵押的，請與出賣人約定解押時間、方式、金額、資金監管或資金托管及違約責任。