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購房者在與開發(fā)商就商品房買賣達(dá)成一致之后，那么此時(shí)購房者就需要按照約定的時(shí)間、數(shù)額支付相應(yīng)的購房款，而開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)在約定好的時(shí)間內(nèi)就商品房進(jìn)行交付。但現(xiàn)實(shí)中要是購房者不按時(shí)付款的話，則就會(huì)產(chǎn)生不利的后果。那到底不按時(shí)付款的后果是怎樣的呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、購房者不按時(shí)付款有什么后果

1、現(xiàn)售房地產(chǎn)的受讓人不按約定期限給付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定支付違約金;因受讓人過錯(cuò)造成轉(zhuǎn)讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。受讓人超過房地產(chǎn)買賣合同約定時(shí)間九十日仍不給付價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同，但受讓人與轉(zhuǎn)讓人另有約定的除外。

2、預(yù)售房地產(chǎn)的受讓人不按期給付價(jià)款的，按下列規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：

(1)受讓人給付的金額達(dá)應(yīng)付價(jià)款百分之五十以上的，受讓人應(yīng)當(dāng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向轉(zhuǎn)讓人支付延期付款違約金;

(2)受讓人給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款百分之五十的，轉(zhuǎn)讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過合同約定時(shí)間九十日仍不給付應(yīng)付價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除房地產(chǎn)買賣合同。

二、發(fā)生糾紛購房者如何維權(quán)

第一步：

爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

第二步：

求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購銷產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決過程中單個(gè)購房者與開發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。

第三步：

向政府主管部門申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費(fèi)等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。

第四步：

向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。

第五步：

通過法院司法途徑購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的途徑時(shí)，應(yīng)立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭(zhēng)。

現(xiàn)實(shí)中，要是購房者不按時(shí)付款的話，此時(shí)若雙方之間已經(jīng)就商品房買賣簽訂相應(yīng)的合同了，那么開發(fā)商可以追究購房者的違約責(zé)任，要求其支付違約金，并且賠償由此給開發(fā)商造成的損失。當(dāng)然，要是產(chǎn)生購房糾紛的話，作為購房者也是可以通過上述途徑進(jìn)行維權(quán)的。

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