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寧波
二手房從準(zhǔn)備出售到真正賣出有這些價格你知道嗎
二手房價格
一、賣家自估價
售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個“理想價格”，這個價格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積、升值潛力等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。
二、中介估價
售房者如果想要通過中介進行交易，在自己估算完價格之后就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。通常來說，中介會先檢查房產(chǎn)的狀況，并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類房屋的房價，然后給出估價，這個價格往往會在一個區(qū)間內(nèi)，因為中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間。
三、銀行估價
如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價值，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等房屋的售價要低10%到20%之間。
四、房屋售價
房屋的真實售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相同，因為這中間會受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過中介進行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以房屋的真實售價會比中介估價高出一些。
不過，需要注意的是，上述的幾種估價是針對最常見的房屋買賣流程而言的，具體的估價方式和種類還是要根據(jù)實際情況而定的。如果您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。
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