二手房糾紛起訴書范本2015

原告：姚XX，男，漢族，19XX年XX月XX日出生，住上海市XX區XX路XX號XX幢XX室。

原告：湯XX，女，漢族，19XX年XX月XX日出生，住上海市XX區XX路XX號XX幢XX室。

二原告聯系地址：上海市寧XX路XX號XX大廈XXXX室。

郵編：XXXX聯系電話：XXXX

被告：余XX，女，中國香港居民，19XX年XX月X日出生，香港永久性居民身份證號：XXXXXX。

被告：余XX，男，中國香港居民，19XX年X月X日出生，香港永久性居民身份證號：XXXXX。

二被告聯系地址：上海市XX路XX弄XX號XX室。

郵編：XXXX?聯系電話：XXXX

訴訟請求：

1、判令二被告因逾期交房支付原告違約金人民幣35，680元整;

2、訴訟費由二被告承擔。

事實與理由：

2009?年12月5日，原、被告在上海XXX房屋服務有限公司居間介紹下簽署了《上海市房地產買賣合同》，合同約定原告(即乙方)購買被告(即甲方)所有的上海市?XX區XX路XX號XX幢XXX室房屋，房價款為人民幣4XX萬元整。簽約當天，雙方簽署了補償協議，約定乙方另行補償甲方裝修及設備款人民幣8X萬元整。原告于簽約當日支付被告人民幣5萬元整;于2009年12月13日支付被告人民幣274萬元整。根據本買賣合同補充條款約定，甲方于收到乙方貸款款項?(即人民幣290萬元整)后3個工作日內，將該房屋交付乙方，交付標志為甲方將該房屋的鑰匙交付乙方，并對物業管理費、水、電、煤氣(若有)、電話(若有)、有線電視(若有)等費用進行結算。同時，本買賣合同約定乙方于甲乙雙方辦妥房屋交接手續當日，直接支付甲方房款人民幣1萬元整。2010年2月3?日，原告貸款銀行農業銀行放款給被告人民幣290萬元，按照買賣合同約定，被告應于3個工作日即2010年2月8日內交房給原告。被告因故遲延交房，直至?2010年2月21日(共計13天)，原、被告簽署《房屋買賣交接書》完成交付手續，原告支付被告尾款人民幣1萬元。

基于上述事實，原告認為，原、被告之間簽訂房屋買賣合同系真實意思表示，應屬合法、有效，被告未按合同約定按時交付房屋已構成違約，根據買賣合同約定，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計算，違約金自本合同約定應當交付之日起至實際交付之日止。被告違約遲延?13天交付房屋，合計人民幣37,050元，扣除原告遲延1天付款的違約金人民幣1,370元，被告應支付原告逾期交房違約金人民幣35,680元。特此，懇請貴院依法判如所請。

此致

上海市XX區人民法院

具狀人：

年?月?日

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