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如何繳納房屋買賣的營業稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 700人看過

隨著房地產市場的不斷高漲，今年下半年不少一二線城市房屋的價格平均上漲了一倍。人們都在著急著買房，但對于在房屋買賣中的各種稅收又了解多少呢，尤其是房屋買賣的營業稅，在全國人民都在談論推行營改增的時候，應該有人也注意到不動產的買賣中是要交營業稅的，對于該如何繳納營業稅?律霸為您解答。

一、房屋買賣的營業稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。

個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。

二、如何繳納房屋買賣營業稅

1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%;

2、房產證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%;

3、房產證滿2年的，普通住宅的免交。

現時二手房營業稅征收已經調整，具體如下：

1、個人轉讓/贈與非普通住宅

2、個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業稅征收：(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

3、個人轉讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業稅。

4、單位轉讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發票：房管局核[3] 定稅價×5.63%。;提供發票：增值部分×5.63%。

5、外資單位轉讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%;提供發票：增值部分×5.09%。

6、個人出售非住宅(不論年限)：(轉讓收入-房產原值)×5.5%。

以上是小編關于房屋買賣的營業稅相關內容的解釋，對于房屋買賣繳納的營業稅分為幾種不同情況處理，分別以賣方取得房屋的時間長短為準來判斷應該繳納多少比例的營業稅，有5.5%、5.6%等的稅率。可能具體到每戶不同的情況還會有所不同，更多相關知識您可以咨詢律霸河北律師！