在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎么處理商品房質量糾紛
在實踐中，有些開發商為了賺取“黑心錢”，買價格較低的劣質的建筑材料，導致由其建造的房屋存在大量質量問題，這也是商品房質量糾紛頻頻發生的重要原因之一。那么，實踐中該怎么處理商品房質量糾紛？我們一起從下文中進行具體了解。
一、怎么處理商品房質量糾紛
1、住宅質量保修期限。
審查《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定是否違反法規規定的最低保修期及保修范圍。根據國務院有關條例規定，住宅質量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
(1)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(2)層面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(3)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
(4)供氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;
(5)裝修工程為2年。
2、其他保修范圍項目。
對于法規及《住宅質量保證書》中沒有約定的其他保修范圍項目的保修期限，購房者須與開發商補充約定。
3、非房屋主體質量約定。
建議購房者在補充協議中就房屋發生的非房屋主體質量問題、處理方式及違約責任作出明確約定。比如購房者驗收房屋時，若房屋發生非房屋主體質量問題，購房者有權要求開發商或開發商委托的物業管理公司限期修理、重做等。此時，購房者有權拒絕接受房屋，并有權按照《商品房買賣合同》的規定追究開發商的違約責任。
二、該如何應對商品房質量糾紛
《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第七條：“在法律沒有具體規定，依本規定及其他司法解釋無法確定舉證責任承擔時，人民法院可以根據公平責任原則和誠實信用原則，綜合當事人舉證能力等因素確定舉證責任的承 擔。”這一條規定是有關法官在特殊情況下運用自由裁量權重新分擔舉證責任的規定，突破了以前的民事證據立法中對舉證責任特殊規定的范圍。本條明確將兩個民事法律的基本原則“公平責任原則”和“誠實信用原則”寫入法條作為創作。
在實踐中，房屋質量如果是非主體不合格問題，保修期約定和質量責任約定就非常重要。因此，簽訂合同時應注意有關房屋質量條款的約定，并注意法律問題。若你在商品房質量糾紛方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的鄭州律師。
哪些質量問題可退房賠款
房屋鑒定機構如何判斷房屋質量？
房屋質量不合格怎么辦？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地要收回嗎,土地征收規定是什么
2020-12-01行政訴訟維持判決存在先天性的缺陷是什么
2021-03-23申請工傷認定要多久才行
2021-02-27出版單位應如何避免侵權
2021-01-10在車禍中死亡要賠償多少
2021-01-08繼承權的喪失有哪些情形
2021-03-24婚前債務協議怎么寫
2021-02-052020離婚訴訟狀怎么寫
2021-01-13離婚協議中給付金錢義務約定和處理
2020-11-13小區違章建筑如何處理
2020-11-22細數常見的房地產中介的欺詐行為
2021-03-20勞動爭議案件的舉證是如何的
2021-02-10員工學歷造假企業是否可以解除合同
2021-03-02勞動合同到期不續簽是否有補償呢
2021-02-12競業限制補償金比例是什么,競業限制補償金有什么規定
2021-02-20競業禁止補償金標準是什么
2020-12-23員工簽訂競業限制條款注意事項
2020-12-11五一勞動節三倍工資有幾天
2021-01-04遲到可以辭退嗎
2021-03-15意外險包括火災嗎
2020-12-21