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寧波
哪些房產交易需要公證
在現代社會中，人們的法律意識也越來越強了。所以為了避免法律風險，在可能涉及到大額財產時，比如：房產等，都喜歡去公證處公證一下。那么，在法律上，究竟哪些房產交易需要辦理公證呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、哪些房產交易需要公證
根據規定，以下幾類房地產交易必須先公證：
1、房產繼承，應當辦理“繼承權公證書”。也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產的話，必須要有公證處辦理的公證書;
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分 割協議，經公證證明后到房地產管理部門辦理房產所有權的轉移登記手續;經公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力，易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產 和解決糾紛。
3、贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;
4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。
在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，出售方需要提供的材料：企業營業執照(居民身份證)、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。
二、婚前房產公證怎么做
1、當事人準備材料。
應攜帶以下資料：
(1)個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
(2)與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。
(3)雙方已經草擬好的協議書。
關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
2、親自到公證處填寫有關表格。
準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
3、公證人員核對相關信息。
公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
關鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產協議后承擔的法律義務和法律后果。
4、在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
至此，財產公證的辦證程序履行完畢。
事實上，對大多數房產交易來說，房產公證并不是房產交易的必須環節。但是隨著房地產市場的不斷擴大，房產交易糾紛也逐漸成為了投訴的熱點。所以為了購房者能更好地維護自己的權益，您除了可以選擇將房產公證以外，還可以找律師去律所做一下見證，這也是一個十分有效的方法。更多相關知識您可以咨詢律霸鎮江律師。
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