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寧波
農村房屋過戶費怎么算，過戶手續如何辦理
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隨著社會的發展進步，不管是城市還是農村都出現了房屋過戶的行為，房產在過戶時，依據我國法律規定要繳納一定的過戶費用，農村房產過戶也是要繳納的，那么農村房屋過戶費怎么算?其相關的手續該如何辦理呢?以下內容是小編對此的分析。
一、 農村房子如何過戶，過戶手續是什么?
辦理農村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農村房屋有房產證。如果沒有房產證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產證，然后才能過戶。那么，農村房產證怎么辦呢?
(一)、農村房產證怎么辦?
1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
2、房管部門受理;
3、公告;
4、審核;
5、收費;
6、記載于登記簿;
7、發證
(二)、農村房子如何過戶，手續怎么辦?
當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：
1、去鄉鎮國土所提出申請;
2、提交相關材料;
3、當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、實地進行勘丈、調查、公告;
5、報國土局審核，注冊登記;
6、發證
二、 農村房子如何過戶，過戶費用如何計算
由于農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。
測繪費1.36元/平方，買方;評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免;交易費6/平方,雙方;工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
以上內容就是小編針對“農村房屋過戶費怎么算”這個問題所做的相關解析。我們要明確一點，農村房屋過戶和城市房屋過戶一樣，都要繳納一定的過戶費，這個是法定的稅收，不能隨意繳納。同時，了解以上知識，也能幫助戶主在繳納稅收時對自己房屋繳納及時的做出計算，也能對國家工作人員予以監督。更多相關知識您可以咨詢律霸懷化律師！
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