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由于中國人對房子的需求越來越大，開發商在這樣的情況下首先會讓購房者先對房子進行預訂，一般售房處的工作人員會讓購房者簽訂兩份合同，預購合同和房屋買賣合同，老百姓實際根本不清楚自己簽的合同到底是什么，今天，針對買房網簽日期和實簽日期一致嗎這個問題，以及網簽應該注意哪些事項，律霸對此進行了相關的分析。

一、買房網簽日期與實簽日期的定義

買房網簽日期是開發企業在房管局的備案時間，合同在網簽備案以后，由開發商才打印紙質合同，一般購房合同最后一頁的時間都在網簽備案時間之后。

二、網簽購房注意事項

(一)合同條款

在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產專業律師以及房地產開發主管部門進行咨詢。關于房屋面積方面的條款 商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。

(二)關于價格、收費、付款額同的條款

價格條款應比較明確，應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。 可注明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。 網簽合同時，需要注意以下事項： 第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。 第五，一定要認準交房日期是否確定。

以上內容就是對買房網簽日期和實簽日期一致嗎這個問題的相關回答，由于我國房地產行業的暴力利潤，很多無良的地產商總是會在購房者簽訂的合同上動手腳，才導致了這么多的房地產糾紛產生。所以，為了使購房者的權利受到法律的保護，購房者一定要看清楚房屋買賣合同上的條款規定，以防萬一。 更多相關知識您可以咨詢律霸榆林律師！

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