驗收毛坯房有什么注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 429人看過

在生活中,有很多人收到的是開發商交付的毛坯房。購房者為了保護自己的利益,在驗收毛坯房時同樣要注意很多的問題,在這些問題中,有些是與驗收精裝修房屋是相同的,有的是不同的。那驗收毛坯房有什么注意事項呢?本文將為您做詳細解答。

一、驗收毛坯房有什么注意事項

除了上面說到的注意事項,還要另外檢查一下隱蔽工程,因為入住之前購房者都要進行裝修,所以要注意,否則裝修完住了人之后在維修就麻煩了。

1、要注意施工洞的問題。

有些毛坯房交房的時候,所有的房間是打通的,特別是兩戶之間一定要開一個施工洞,施工結束的時候這個墻要封起來,如果施工單位負責任,在所有的邊口這塊做到位就沒有問題,如果做得很粗糙,刷完墻之后有一個非常明顯的裂縫。

一旦施工洞做完以后,再拆改是非常困難的,因此,在收房時,一定要想辦法問清開發商這個屋里有沒有施工洞,位置在哪里,一定要仔細看施工洞的面刮的平整度,有沒有裂縫。出現裂縫的原因是由于施工洞是后堵的,和墻面本身不是一體,就會出現比較明顯的裂紋,因為它有可能是用磚重新堆的,不可能咬合那么好。

2、注意毛坯房防水的問題

如果廚房帶地漏就要做防水。根據經驗,如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。另外,衛生間的防水,建議業主進去之后讓開發商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之后24小時到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開發商再處理一下。同時,還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗,如果沒有做,以后漏水,會影響到自己的家。

二、驗收毛坯房要注意什么

1、檢查廚衛煙道

點燃紙卷后滅火,令其冒煙,放在煙道口下方10厘米處,如果煙上升到煙道口出不能立即拐彎吸走,則表

明煙道不通暢。

2、檢驗墻面

用小錘敲擊前面,如果有“空、空”的聲音,則表明前面空鼓。

3、檢驗房高

在室內找四五個點進行測量,如果數值不一樣,說明有傾斜。

4、檢驗地面

測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水品誤差,如果差異在2厘米左右為正常,超過3厘米則屬

于質量問題。

5、驗電

測試室內的所有照明,并拼房測試多次,同時還要用試電筆測試電源插座。另外,家里的電線直徑一般

不小于2.5毫米,空調線理應達到4毫米,而多數土建的電線會差一個等級。

6、檢查入戶門

查看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖是否通暢,門表有沒有磕碰與劃傷。

7、檢查室內門窗

查看塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表面與窗體表面是否劃傷。

8、測試下水

測試室內所有的地漏與下水管線,同時測試上水管線有沒有問題,水表是否空轉。

9、檢驗防水

房子在交付前均已作防水處理,為安全起見,還是用水泥砂漿做一個檻堵在測衛的門口,獎牌污水用膠帶

罩住、捆實,在測衛放水2厘米高。在24小時后查看樓下是否有漏水現象。

在生活中,有些購房者在驗收毛坯房時,沒有注意到驗房應該注意的問題,后來發現房屋有這樣或那樣的問題,但為時已晚。因此,在對毛坯房進行驗收的時候,就要搞清楚自己應該主要注意哪些方面,不然就容易給自己造成利益損失。更多相關知識您可以咨詢律霸四川律師。


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