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能夠按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同達(dá)成交易是每個(gè)買(mǎi)房、賣(mài)房者的心愿，但事實(shí)并非盡如人意，當(dāng)雙方達(dá)成了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并至房管局備案后買(mǎi)方單方面違約，對(duì)于并不熟知此類(lèi)法律的您如何在買(mǎi)賣(mài)糾紛中維護(hù)自己的合法權(quán)益，既達(dá)到撤銷(xiāo)備案的目的，又有效回避由此可能產(chǎn)生的法律問(wèn)題，律霸在本文中將為您解答房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約如何撤銷(xiāo)備案這個(gè)問(wèn)題。

一、購(gòu)房合同備案后可以撤銷(xiāo)嗎?

1、并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購(gòu)房合同的效力

2、購(gòu)房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無(wú)效或者申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。

3、購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效、撤銷(xiāo)或者被解除后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷(xiāo)。

二、買(mǎi)方違約，賣(mài)方如何撤銷(xiāo)登記備案

(一)違約責(zé)任

簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：

第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

(二)如何撤銷(xiāo)

在備案后，如果合同需注銷(xiāo)或變更，則買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人需攜相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理(如在中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約備案，則中介機(jī)構(gòu)工作人員需共同到場(chǎng))。 在辦理時(shí)，可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務(wù)指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應(yīng)的表格(二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案變更登記申請(qǐng)表、二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表)，將申請(qǐng)表內(nèi)信息填寫(xiě)完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜本人身份證明原件、原經(jīng)過(guò)備案的買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)表等資料至房管窗口辦理。 要提醒大家的是，如二手房買(mǎi)賣(mài)合同非中介機(jī)構(gòu)簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出申請(qǐng)，如合同是中介機(jī)構(gòu)簽約備案操作，則需買(mǎi)賣(mài)雙方、中介機(jī)構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理。在填表過(guò)程中，需要注意：

1、表格內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)意見(jiàn)一欄，請(qǐng)?jiān)谥列姓?wù)中心房管窗口申請(qǐng)前，提前填好，并加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章;

2、表格內(nèi)的申請(qǐng)人簽章欄一欄內(nèi)的轉(zhuǎn)讓人和接收人的簽章，必須由當(dāng)事人在行政服務(wù)中心房管窗口工作人員簽證下，當(dāng)面簽字;

3、此業(yè)務(wù)，必須當(dāng)事人(如有中介的，中介機(jī)構(gòu)工作人員也需到場(chǎng))。

以上就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約如何撤銷(xiāo)備案的解答。綜上，由于《合同法》規(guī)定的違約責(zé)任，買(mǎi)方因違約金通常不會(huì)是一筆小數(shù)目的錢(qián)款而常出現(xiàn)不返還定金拒不配合撤銷(xiāo)購(gòu)房合同登記備案的現(xiàn)象，于此，不僅嚴(yán)重影響出售方重新簽訂購(gòu)房合同，同時(shí)還極大增加了出售方單方面撤銷(xiāo)合同的法律風(fēng)險(xiǎn)。基于此，律霸建議在雙方未能協(xié)調(diào)一致的情況下，賣(mài)方最好通過(guò)司法的途徑率先解除《購(gòu)房合同》的法律效力，從而不僅能主張自己的合法權(quán)益賠償，而且能達(dá)到撤銷(xiāo)登記備案的目的。

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