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買的期房可以賣嗎,期房能進行轉讓嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 858人看過

期房就是指那些尚未修建好的房產，這是與現房相對的概念。一般房地產開發商需要取得相應資質后，才能進行期房的銷售。那么對于購房者來講，買的期房可以賣嗎?律霸小編將在下文中為您做詳細解答。

一、買的期房可以賣嗎

由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：“下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房。

《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。

那么，購房的期房可以轉讓嗎?從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。

二、期房買賣有風險嗎?

期房買賣是有風險的，其中的風險，如下：

1、物權無法發現轉移。

期房買賣因為買賣的是預期房，只有產權人有預售合同，可以確定其權利歸屬，但是對于預售合同，根據我國的法律規定，是不能進行變更的，也就是說，在預售合同上，無法變更所有權人。所以如果期房的權利人是不善意的賣方，其完全可以在新紅本出來后，轉賣給其他第三人。或者在此過程中無法獲得房地產證，導致合同最終沒有辦法履行。

2、可能面臨解約。

因為期房買賣，到時物權的轉讓要以新紅本出來為基礎，而紅本什么時候出來，這是無法預料的，而這一段時間中，房價的上漲和跌落都可以引發合同無法繼續履行下去。

3、政策變動，導致合同無法繼續履行。

期房買賣因為物權變更所牽涉時間較長，所以國家政策的調整都可以導致合同無法繼續履行，根據現階段的情況來說，主要是因為銀行政策的調整，使得以前計劃貸款贖房的人已經無法再從銀行拿到更多的款項，使得合同無法繼續履行。同時也包括因為現階段有部份買家無法辦理過戶。

根據目前的情況來看，購房者購買的期房也是可以進行轉讓交易的，因為我國如今尚未對這塊作出明確的規定，往往都是按照交易習慣進行的。但是需要注意購買期房是有法律風險的，具體的內容律霸小編已經在上文中進行了闡述，希望對您有所幫助。

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