一直以來,房地產(chǎn)稅法是我們法律上的一大空缺,如今正式列入了立法規(guī)劃之中,并且提出了關(guān)于房地產(chǎn)稅的征收范圍以及該如何計(jì)算的相關(guān)規(guī)定。因此,小編在下面做了相關(guān)整理,希望對(duì)大家有所幫助。
一、房地產(chǎn)稅法正式列入立法規(guī)劃
十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃第一類項(xiàng)目中,房地產(chǎn)稅法赫然在列,這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大的立法規(guī)劃。房地產(chǎn)稅法列入中國(guó)立法規(guī)劃,為該稅種的落實(shí)提供了法律前提。談到房地產(chǎn)稅的實(shí)施,業(yè)內(nèi)專家表示,無論是從國(guó)家稅收體制的改革,還是從房地長(zhǎng)市場(chǎng)健康發(fā)展的角度出發(fā),開征保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅都是有必要的。
二、房產(chǎn)稅的征稅范圍
第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)。
第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
1、企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收
房產(chǎn)稅征收范圍是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。換句話說,房產(chǎn)稅征收對(duì)象就是房產(chǎn)。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》,從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。據(jù)證券日?qǐng)?bào)2010 年7月22日?qǐng)?bào)道,有消息稱,在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上,相關(guān)人士表示,房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大,試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。2011年1月,重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫,其稅款為6154.83元。
2、個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》,從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。
三、房產(chǎn)稅如何計(jì)算
從價(jià)計(jì)征:按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價(jià)計(jì)征。
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計(jì)稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù),提高征管效率。
房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。
從租計(jì)征:按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稱為從租計(jì)征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
四、房產(chǎn)稅稅率
1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;
2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)稅和我們的生活息息相關(guān),小編對(duì)房地產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)做了總結(jié),希望能夠幫助到你。如果你有任何的疑問,可以來電咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師,他們將為你做出更加全面的解答。
房產(chǎn)稅是每年征收嗎,房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
個(gè)人房產(chǎn)稅該如何交
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些
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