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小產權房買賣應注意的事項有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 415人看過

小產權房就是指農民自己在土地上修建的房屋，它在市場中其實是可以進行買賣的，但是它不受法律的保護，因此，如果你要買賣小產權房，一定要格外的小心。下面，律霸小編將為你介紹小產權房買賣應注意的相關事項，希望能夠幫助到你。

1、合同雙方當事人；買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、標的；標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;房屋是現房，還是期房;房屋的配套設施和維修標準。

3、房屋的價格及付款時間約定；一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限；賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方，由買方支付有關的費用。

5、權利擔保；賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任；違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項；如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

由于小產權房的買賣不受國家法律的保護，因此購買小產權房時，一定要跟對方約定清楚，比如房屋大小、交房日期、違約責任等等，盡量的維護自己的合法權益。要是你還有不明白的地方，可以來電咨詢律霸網站的專業律師獲得解答。

小產權房可以買嗎？購買了小產權房該怎么辦?

小產權房的房產證是有效的嗎？

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