申請(qǐng)房屋登記是申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)提出登記申請(qǐng)并提交相關(guān)證明材料的行為。進(jìn)行房屋登記是擁有房屋所有權(quán)的法律證明，可以有效保護(hù)自己的所有權(quán)不受侵犯。所以，我們需要了解房屋登記應(yīng)該怎樣申請(qǐng)，那么，申請(qǐng)房屋登記要注意什么呢？請(qǐng)閱讀下文了解。

一、什么是房屋登記?

房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

二、房屋登記的程序

(一)申請(qǐng);

(二)受理;

(三)審核;

(四)記載于登記簿;

(五)發(fā)證。

房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

三、申請(qǐng)房屋登記要注意什么

(一)誰(shuí)來(lái)提出房屋登記申請(qǐng)

一般來(lái)說(shuō)，只有與房屋物權(quán)變動(dòng)有關(guān)聯(lián)的當(dāng)事人才有資格提出申請(qǐng)。如果牽涉到未成年人的房屋登記，應(yīng)當(dāng)由其代理人代為申請(qǐng)登記。

(二)除登記辦法特別規(guī)定的情形外，原則上應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，牽涉到共有的情況下應(yīng)當(dāng)由各共有人共同申請(qǐng)登記。

(三)申請(qǐng)房屋登記需要提供什么材料

登記辦法根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人辦理各類房屋登記應(yīng)當(dāng)提交的登記要件做了具體規(guī)定。申請(qǐng)人因申請(qǐng)登記類別的不同提交材料有所不同。可能包括登記申請(qǐng)書、當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書(房地產(chǎn)權(quán)證書)或房屋他項(xiàng)權(quán)證書、合同等登記的原因證明文件，以及建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等申請(qǐng)材料。

(四)在登記行為完成之前，申請(qǐng)人也可以按照自己的意思撤回登記申請(qǐng)

(五)申請(qǐng)房屋登記材料應(yīng)盡量提供原件

當(dāng)然，要求當(dāng)事人申請(qǐng)登記時(shí)提供原件，并不是要把這些原件都由登記機(jī)構(gòu)收存。如當(dāng)事人的身份證，一般經(jīng)登記機(jī)構(gòu)查看后并復(fù)印存底即退還登記申請(qǐng)人。當(dāng)事人只能提供復(fù)印件的，也應(yīng)保證復(fù)印的登記申請(qǐng)材料是真實(shí)的，這種情況下就需要有關(guān)機(jī)關(guān)證明當(dāng)事人提交的復(fù)印的登記申請(qǐng)材料與原件一致。

一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)遵循“誰(shuí)制作、誰(shuí)證明”的原則，也就是說(shuō)，原件是由哪個(gè)機(jī)關(guān)制作的，即由哪個(gè)機(jī)關(guān)確認(rèn)。如當(dāng)事人不能提供建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、結(jié)婚證等申請(qǐng)登記材料的原件，只能由原出具該材料的機(jī)關(guān)確認(rèn)。如建設(shè)單位辦理初始登記時(shí)，無(wú)法提供建筑工程規(guī)劃許可的原件，最好由規(guī)劃部門確認(rèn)建筑工程規(guī)劃許可證的復(fù)印件與原件一致。

有些情況下，當(dāng)事人辦理登記時(shí)，規(guī)劃、土地等方面的行政許可文件為城建檔案館保存，也可以由城建檔案館進(jìn)行證明。確認(rèn)的方式，可以開具證明，也可以在復(fù)印件上加蓋“與原件確認(rèn)無(wú)異”的印章。對(duì)于身份證明、土地使用權(quán)證明等申請(qǐng)人能出示而無(wú)法交存原件的資料，可由登記機(jī)構(gòu)核驗(yàn)原件后交存該原件的復(fù)印件。

(六)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)

申請(qǐng)人不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。造成登記錯(cuò)誤一般由兩種情況引起，一是由于登記機(jī)構(gòu)工作人員的過錯(cuò)所導(dǎo)致;二是登記申請(qǐng)人采取欺騙手段騙過登記人員的審查造成的登記錯(cuò)誤。《物權(quán)法》第二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”

當(dāng)事人適當(dāng)了解房屋登記的注意事項(xiàng)可以在進(jìn)行申請(qǐng)房屋登記時(shí)減少很多不必要的麻煩。而我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師則可以為申請(qǐng)房屋登記提供很多法律方面的專業(yè)幫助，幫助當(dāng)事人利用法律武器維護(hù)權(quán)利。在申請(qǐng)房屋登記時(shí)可以就相關(guān)內(nèi)容咨詢律師，這樣可以幫助更加順利的申請(qǐng)房屋登記。

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