隨著國(guó)家對(duì)購(gòu)買二套房的限制，于是一些家庭為了能夠買到二套房，夫妻之間不惜通過假離婚的方式來購(gòu)買。這樣的方式或許能夠幫助順利購(gòu)買二套房，但存在的法律風(fēng)險(xiǎn)也是很大的。到底假離婚買二套房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？以下是具體介紹。

雖然在辦理假離婚時(shí)夫妻約定了在買房之后就復(fù)婚，但是，人是善變的，在離婚的這段期間也會(huì)發(fā)生很多變數(shù)，比如一方有了外遇后，假戲真做，不與原配復(fù)婚。這樣一來，一個(gè)好好的家庭就真的為一點(diǎn)金錢上的利益而破裂了，不能不讓人感到遺憾。

簡(jiǎn)而言之就是存在下面4種風(fēng)險(xiǎn)

第一假離婚有可能成為真離婚;

第二由于假離婚后涉及的財(cái)產(chǎn)分割有可能成為失去財(cái)產(chǎn)的途徑;

第三有可能由于假離婚造成子女撫養(yǎng)糾紛;

第四假離婚始終是假的以后有可能被查實(shí)后會(huì)被有關(guān)部門處罰等等。當(dāng)然復(fù)婚到是雙方自愿的事到?jīng)]有什么時(shí)間限制。

鑒于假離婚存在種種風(fēng)險(xiǎn)，并且這種做法也不太光明磊落，存在道德的質(zhì)疑，所以奉勸各位不要這樣做，以免因小失大。

相關(guān)知識(shí)：認(rèn)定二套房的情況

1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房

詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

5首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

以假離婚的方式來購(gòu)買二套房其法律風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，具體包括導(dǎo)致假離婚變成真離婚、有可能由于假離婚造成子女撫養(yǎng)糾紛等等，所以各位想要通過這種方式購(gòu)買二套房的時(shí)候一定要慎重考慮清楚，切不可做出讓自己后悔的事情。

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