有很多的商品房的開發(fā)商在與買房者在協(xié)商房屋買賣事宜時都要求簽訂一份商品房認購書，商品房認購書的具體該怎么寫呢?又有哪些地方需要我們注意呢?下面是律霸小編為您提供的2016年最新商品房認購書模板，僅供參考。

商品房認購書

甲方：

乙方：

身份證/護照/公司注冊編號：

聯(lián)系地址：

電話：

郵政編碼：

為了維護甲乙雙方的合法權(quán)益，本著平等、自愿的原則，甲方向乙方明示了《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同》的內(nèi)容，乙方對《商品房買賣合同》樣本的條款內(nèi)容無異議，甲、乙方達成如下協(xié)議：

一、認購物業(yè)：

乙方向甲方認購由甲方開發(fā)的**市**大道**號**項目**號樓**單元**號商品房(以下簡稱“該物業(yè)”)，該物業(yè)預測建筑面積為**㎡，其中套內(nèi)建筑面積**㎡，分攤的共有建筑面積 ㎡(產(chǎn)權(quán)登記面積以經(jīng)**市房產(chǎn)行政主管部門備案的實地勘查、丈量的測繪成果面積為準)。

二、價格：

乙方選擇**付款方式，該物業(yè)按建筑面積認購，成交單價為**元/㎡，成交總價為人民幣**元(大寫：*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元)。

三、付款：

1、乙方須于簽訂本協(xié)議書當日交納定金人民幣*元。

2、乙方須于簽訂本協(xié)議書七日內(nèi)(即20 年*月 日之前)交納總房款的*%(含定金)，即人民幣**元，并簽訂《商品房買賣合同》及交納管道燃氣安裝費人民幣**元。如乙方選擇銀行按揭付款方式的，乙方在簽訂《商品房買賣合同》時須交齊辦理個人銀行按揭貸款所需的合格資料。

(以上房款計算如有錯誤，甲方保留解釋權(quán)并以正式《商品房買賣合同》為準)。

四、認購條款：

1、乙方須于簽訂本協(xié)議書當日內(nèi)交納足額定金或?qū)⒆泐~定金存入甲方指定的銀行賬戶，否則視為乙方違約，本協(xié)議自動解除，甲方有權(quán)將該套房屋另行出售。

2、乙方須于本協(xié)議書規(guī)定的時間內(nèi)，攜本人身份證等身份證明文件、本協(xié)議書及定金收據(jù)，與甲方簽訂《商品房買賣合同》，同時交納本協(xié)議書規(guī)定的足額房款及相關(guān)費用，逾期不交納上述房款者或不履行本協(xié)議書中任何條款時，則視為乙方違約，甲方有權(quán)對該物業(yè)另行出售，乙方無權(quán)要求返還定金。

3、乙方向甲方交納定金的行為視為已同意接受該物業(yè)和《商品房買賣合同》的條款，并確定在上述約定的時間與甲方簽訂《商品房買賣合同》及物業(yè)管理協(xié)議，否則視為乙方違約，乙方無權(quán)要求返還定金，該物業(yè)由甲方另行出售。

4、乙方簽訂本協(xié)議書后要求退房的，則視為乙方違約，乙方無權(quán)要求退還定金，該物業(yè)由甲方另行出售。

5、在乙方不改變付款方式的情況下，甲方承諾不變更本協(xié)議書中約定的該物業(yè)之單價，否則，甲方雙倍返還乙方定金。

6、如乙方的聯(lián)系地址或電話變更，請及時以書面形式通知甲方，否則因此造成的后果由乙方自負。

7、乙方委托代理人代為簽訂本協(xié)議書時，代理人須提供委托公證書，并攜帶乙方及代理人本人身份證明文件方可辦理各種手續(xù)。

8、本協(xié)議書一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，銷售代理公司壹份，具有同等法律效力。經(jīng)甲方加蓋公章、經(jīng)辦人簽字及乙方簽字齊備后生效。于甲、乙雙方簽訂《商品房買賣合同》后失效。

出售方簽章： 認購方簽署：

經(jīng)辦人簽字： 代理人簽署：

復 核：

日 期： 二○ 年 月 日

商品房認購書簽訂的注意事項：

(1)開發(fā)商以虛假宣傳方式以及承諾欺詐消費者。

在房地產(chǎn)項目開始啟動后，開發(fā)商往往會在取得預售許可證之前，就把售房部運作起來。首先將售房部裝修得漂漂亮亮，讓購房者下意識覺得他要買的房子也是如此，這套手法美其名曰“包裝商品房”;其次，將各種廣告鋪天蓋地的打出去，有印刷宣傳畫的，有在電視臺、電臺播放廣的，有在網(wǎng)站制作網(wǎng)頁的，各種方式應(yīng)有盡有，而這些宣傳畫，照片往往是經(jīng)美化加工的效果圖，當然好看。這套手法美其名曰“宣傳商品房”;再次，做個視覺效果極佳的微縮模型，加上燈光裝飾效果，讓人覺得要買的就是這人間天堂，這套手法美其名曰“展示商品房”;然后，就是售房人員對購房者的不厭其煩式的介紹。甜言蜜語式的承諾，可真到交房那一天才發(fā)現(xiàn)全部是假的。

(2)開發(fā)商以提供合同文本方式欺詐消費者。

為什么房地產(chǎn)開發(fā)商會要求訂立商品房認購書?為什么房地產(chǎn)開發(fā)商會提供合同文本?重要的原因就是開發(fā)商通過簽訂一個他提供文本的商品房認購書以達成他的一些目的。商品房認購書一般有標的條款，雙方當事人的姓名、名稱或住所條款，預訂房屋相關(guān)情況約定條款，合同履行期限條款，違約責任條款這5個主要條款，這5個條款中除雙方當事人的姓名、名稱或住所條款外，都比較多的被開發(fā)商利用，造成了購房戶的風險。

商品房認購書不同于商品房買賣合同，一般情況下商品房認購書都是在商品房買賣合同之前簽訂的。其內(nèi)容一般是對商品房的基本信息，合同雙方的情況進行一個說明，同時也可以進行締約過失責任的約定等等。更多商品房認購書方面的法律知識，你可以到律霸網(wǎng)站進行了解。

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