在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產稅如何計算？
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。怎么計算房產稅、計算房產稅的依據是很多購房者關系的問題。律霸為您解答房產稅是如何計算的。
一、計算方式：
1、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
二、計稅依據：
1、從價計征
按照房產余值征稅的，稱為從價計征
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2、從租計征
按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
3、注意事項
(1)房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
(2)對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
(3)新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
上述規定可以看出，房產稅的計算方式有從價計征和從租計征兩種方式。從價計征以房產余值為計算依據，從租計征以租金為計算依據。同時，小編還列出了房產稅計征的注意事項。如上述解答未解決您的問題，您可向律師作進一步咨詢。
：
需要繳納房產稅的項目有哪些
可以享受房產稅優惠政策的主體有哪些
有哪些人有繳納房產稅的義務
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
姚德波律師，江蘇海郡律師事務所主任;?連云港市海州區第九屆政協委員；九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇海郡律師事務所成立了人身損害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊，專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域：刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話：18905130400
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
個體工商戶稅收標準是什么
2021-02-26公司跨區變更地址程序是什么
2021-01-16公示催告的申請費由誰承擔
2021-03-18回避是怎么回事
2020-12-02機動車損害賠償責任是屬于什么責任
2021-01-01如何申請離婚財產保全
2020-12-13建筑工傷的勞動關系在停工留薪期間可以解除嗎
2021-01-31合同債權質押及其法律效力是怎樣的
2021-01-15合同保全具有哪些主要特征
2021-01-28批準入職要走什么流程
2020-12-30辭退實習期員工違法嗎
2020-11-16能登報聲明斷絕親子關系嗎
2021-03-20向保險公司理賠的程序
2021-02-27保險合同當事人的特殊性是如何體現的
2021-02-26遇到保險糾紛應該怎么辦
2020-12-30頂包事故保險不賠怎么辦
2021-01-05事故認定書對方不簽字保險理賠嗎
2020-12-30車子劃痕沒拍照保險公司給修嗎
2021-03-06保險法充分保護投保人利益的規定有哪些
2020-12-27投保時注意事項及須知
2021-03-23