案情簡介及爭議焦點(diǎn)?

2010年4月，張某通過房產(chǎn)中介購買王某房屋，先后簽訂房屋買賣合同及居間成交確認(rèn)書，約定買方擬貸款140萬元，“貸款因買受人自身原因未獲銀行批準(zhǔn)的，買受人自行籌齊剩余的房款，以現(xiàn)金支付給出賣人”，居間服務(wù)費(fèi)7.05元。2010年5月，張某與王某解除房屋買賣合同。房產(chǎn)中介依據(jù)張某欠條主張居間服務(wù)費(fèi)。

爭議焦點(diǎn)：

1房產(chǎn)中介居間義務(wù)是否履行

2應(yīng)否繳納居間費(fèi)用？

裁判要點(diǎn)1居間完成。房產(chǎn)中介為買方提供了房源信息服務(wù)，促成了買方與賣方就涉案房屋簽訂了購房合同，房產(chǎn)中介已經(jīng)履行了居間成交確認(rèn)中約定的義務(wù)，故有權(quán)收取相關(guān)居間費(fèi)用。2居間費(fèi)用。買方在其與賣方簽訂的房屋買賣合同中約定，買方擬貸款140萬元，貸款因買方自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，買方一現(xiàn)金形式支付給賣方。買方并不在限購之列，只是貸款手續(xù)更加嚴(yán)格。買方雖未能順利獲得貸款，但買方承諾其自行籌集房款支付給賣方，且買方在居間確認(rèn)書中確定，買方應(yīng)向房產(chǎn)中介支付全部居間報酬。此后理應(yīng)支付全部居間費(fèi)用。此后，買方又為房產(chǎn)中介出具欠條，稱拖欠房產(chǎn)中介居間服務(wù)費(fèi)。買方理應(yīng)對自己的行為承擔(dān)責(zé)任。買方與賣方協(xié)商解除房屋買賣合同，不能免除向中介支付居間費(fèi)用的義務(wù)。

律霸小編結(jié)合相關(guān)法律風(fēng)險提示：

1通過中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋最終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。

2約定以過戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過戶手續(xù)已經(jīng)辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會支持的。

3二手房交易因買受人一方不符合貸款條件而未成就的，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位，有收入的證明“為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無充分的有效證據(jù)，法院不會支持。

4就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無效，買受人以只作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會被法院支持。

5房產(chǎn)中介收取委托人“購房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。

6一方利用對售房政策的了解，不如是否繳納營業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時價款確定，會被認(rèn)定存在重大誤解和顯示公平，導(dǎo)致合同被撤銷。

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