在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么情況提前解除租賃合同不承擔(dān)違約責(zé)任
經(jīng)常碰到因?yàn)榭陀^原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。從法律上講，如果在解除時(shí)，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。
1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。
比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理。
2、從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任。
可以做類似如下的約定：
如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任;
如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。
其實(shí)，上述變通辦法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時(shí)也不妨提出來與對(duì)方協(xié)商，但是如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對(duì)方也未必就要絕對(duì)接受，所以，可能的話，還是事先約定為好。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
酒駕撞車逃逸怎么處理
2021-01-12依據(jù)履行的無效合同怎么辦
2021-01-18男子黑診所輸液后死亡,非法行醫(yī)鬧出人命怎么量刑
2021-02-21勞動(dòng)法解雇員工賠償規(guī)定是怎樣的
2021-03-19民辦學(xué)校破產(chǎn)清算之若干法律問題初探
2021-02-01關(guān)于企業(yè)股份制改造
2020-11-17企業(yè)外銷收入會(huì)計(jì)要如何計(jì)賬
2021-01-21如何辦理城市私房所有權(quán)的登記？
2021-03-01五一勞動(dòng)節(jié)幾天三薪
2020-12-19家里雇傭的保姆虐待孩子能否被訴虐待罪
2020-11-13保險(xiǎn)合同要如何訂立
2021-01-01投保人開車身亡,保險(xiǎn)卡未激活怎么辦
2020-12-26案例 旅游安全事故應(yīng)明確旅行社責(zé)任險(xiǎn)理賠范圍
2020-11-15保險(xiǎn)欺詐的三種仲裁方式
2020-11-21死亡保險(xiǎn)中被保險(xiǎn)人自殺會(huì)有怎樣的法律后果
2020-12-08如何解決投保容易理賠難的問題
2021-01-30醉酒致傷亡不算工傷嗎
2020-11-08摩托車必須買保險(xiǎn)嗎
2021-02-04棚改安置房土地出讓金怎么計(jì)算
2021-03-13非法轉(zhuǎn)讓土地獲取拆遷補(bǔ)償款如何處理
2021-03-16