一、二房東轉(zhuǎn)租合法嗎不承擔(dān)違約責(zé)任?

轉(zhuǎn)租是否合法應(yīng)當(dāng)看是否獲得房東的同意，具體情況如下：

1、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人依法享有解除權(quán);

2、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同效力待定;

3、給出租人造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、法律依據(jù)

根據(jù)我國《合同法》第224條第2款的規(guī)定，發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存續(xù)，不致受到影響;而當(dāng)出租人解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同是否亦因此而同時(shí)終止呢?答案應(yīng)當(dāng)是肯定的。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關(guān)系，次承租人自然無權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

至于次承租人是否可向承租人提出請求，則應(yīng)視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉(zhuǎn)租合同的，應(yīng)無權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。只有在次承租人不知或不應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的，承租人才應(yīng)對(duì)次承租人負(fù)違約責(zé)任。并且，自次承租人一旦知道轉(zhuǎn)租為非同意的轉(zhuǎn)租時(shí)起，即應(yīng)賦予承租人的轉(zhuǎn)租合同解除權(quán)。

承租人自行轉(zhuǎn)租，本質(zhì)上為違約行為，此時(shí)，對(duì)于二房東采限制主義和區(qū)別主義立法模式的國家或地區(qū)均允許出租人解除租賃合同。若依嚴(yán)格主義解釋，只要承租人有自行轉(zhuǎn)租的行為存在，出租人即有權(quán)解除合同。如此，對(duì)出租人利益的保護(hù)的確十分有利。

對(duì)于二房東對(duì)租賃的房產(chǎn)再次進(jìn)行出租的情況，實(shí)際是可以認(rèn)定為商業(yè)行為，但需要與原房東進(jìn)行協(xié)商處理，原房東在與二房東簽訂租賃合同時(shí)，就可以明確是否允許轉(zhuǎn)租，具體情況下可以結(jié)合實(shí)際的租賃情況來進(jìn)行處理。

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