一、房租到期房東不讓續(xù)租合法嗎？

租房合同到了，協(xié)議無(wú)效了，可以跟房東協(xié)商。

(一)：租房正規(guī)過(guò)程

1、雙方簽訂租賃合同

2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件.

3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件.

4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū).

5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明.

6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的20%

(二)：租房注意點(diǎn)：

1、不能提供.產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信

2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信

3、向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼.

4、向居委會(huì)(或鄰居)了解房東情況.查看描述是否與房主相同.

5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.

(三)：租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案

二、房屋續(xù)租的注意事項(xiàng)有哪些？

1、如果承租人在租約期滿(mǎn)后，不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租，而要求降低租金，或要求出租人對(duì)房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動(dòng)房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。

2、出租人以原租約期滿(mǎn)為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時(shí)，出租人可以抬高租金標(biāo)準(zhǔn);如這時(shí)雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，應(yīng)按照可加租的精神，由房管機(jī)關(guān)作出仲裁，或由法院作裁決。

綜合上面所說(shuō)的，對(duì)于租賃房子都是有時(shí)間限制的，只要合同到期就代表著雙方已不存在有任何的賃租的關(guān)系，作為房東是有權(quán)利不出租的，對(duì)于合同只有在合同沒(méi)有到期的情況下而要求搬離，這種行為就是屬于違反了法律的規(guī)定，所以，不同的情況作不同的處理。

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