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寧波
買賣二手房有擔保人怎么辦？
一、買賣二手房有擔保人怎么辦?
《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”
從《擔保法》的規定來看，抵押期間，抵押人擅自轉讓抵押物的，轉讓行為應為無效。但從房產的角度來看，在房產抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。所以，在司法實踐中對于這種情況的合同效力和操作，實際上并不是一律認定無效的。
《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償。
二、住房抵押貸款
1、抵押房產用于企業經營
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。
額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成
利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上
年限：一般為五年以內
2、抵押房產用于個人消費
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。
利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。
年限：一般為十年以內
3、抵押房產用于購買商用房
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。
如果公民和企業在日常生活中，遇到了需要資金的情況，也是可以通過抵押房產和車產等方式來獲取貸款，在將房屋貸款后，如果貸款人沒有將貸款金額償還完畢后，也是不可以將抵押的房屋進行買賣，所以必須償還完貸款后，才可以辦理房屋買賣和房屋過戶手續。
簽訂擔保合同時應該注意什么
擔保人免責事由包括哪些
擔保合同的解除方式有哪些
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