在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
上海二手房買賣流程是什么？
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
現在上海房地產交易中心在網上開通不動產登記服務，申請人可以通過網上房地產、網上政務大廳預約受理大廳排隊號或者登陸政務大廳官網上傳申請材料進行網上預審。網上通過預審，就可以根據不動產登記窗口的綠色通道，通過現場核對資料就直接領新的房產證了。
辦理房產證流程是怎樣的
在房產證上加名字費用是多少
農村宅基地房產證怎么辦理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律顧問審合同需要注意哪些
2021-01-20國企能購買有抵押的房產嗎
2021-02-25扶貧房若不贍養老人能收回來嗎
2021-01-26毒糖果致男童死亡投毒者應承擔何種刑責
2021-03-18司法凍結公司賬戶流程是怎樣的
2021-03-13技術合同法的適用范圍是什么
2021-01-12陰陽合同怎么補交稅
2021-02-21終止勞動合同必需簽訂協議嗎
2021-03-22勞務外包的好處
2020-11-21投保人開車身亡,保險卡未激活怎么辦
2020-12-26房子失火保險賠嗎
2021-01-19養老保險辦理所需要的材料有哪些
2021-03-22車被砸了如何找保險公司理賠
2020-12-25土地出讓房子就可以轉戶嗎
2021-03-15城市土地可以轉讓嗎
2021-03-09土地入股分紅怎么算
2021-03-06拆遷補償標準多長時間更新一次
2021-03-22拆遷補償標準是“國家標準”還是“當地標準”
2021-03-17城中村拆遷可以要求原地回遷嗎
2021-01-18評估報告可以拒絕接收嗎,會不會影響房屋補償
2020-11-20